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Case in vendita a Farkë / Lundër, Tirana
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1 immobile · da 780.000 €
Farkë / Lundër, Tirana: prezzi e guida alla zonaMenu
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780.000 €3 Camere360 m²aggiunto il 10 set
listino ufficiale · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
La zona di riferimento più cara del paese: la fascia del lago di Farka arriva a 257.000 lek/m² (~€2.620), quattro volte Paskuqan all'interno dello stesso ambito comunale. È un mercato di ville e residenze in complessi recintati, non di appartamenti, per cui i prezzi sono indicati per l'intero immobile: Piccadilly 3BR €690.000, Rolling Hills Lake €950.000, Collina Verde €950.000–1,3 mln, Farka Lake Shore €1,22–1,73 mln. Gli inquilini sono manager expat.
Questa è la zona di riferimento più cara in Albania, a 257.000 lek al metro quadro attorno al Lago di Farka, circa 2.620 euro. I complessi residenziali recintati hanno prezzi corrispondenti: Rolling Hills Lake è stato messo in vendita a circa 950.000 euro e un trilocale a Piccadilly a circa 690.000.
Dirigenti espatriati e albanesi con reddito elevato, che acquistano case indipendenti piuttosto che appartamenti. La zona a sud della città attorno al centro TEG ospita i principali complessi residenziali recintati del paese, tra cui Long Hill, Rolling Hills e Farka Lake Shore, e il prodotto è talmente scarso che l'offerta raramente soddisfa la domanda.
Per il capitale piuttosto che per il reddito. Le ville a Farkë, Lundër e nella Baia di Lalzi si collocano in un segmento davvero ristretto, con domanda proveniente dalla diaspora e da acquirenti europei con esigenze specifiche, il che costituisce una base più duratura rispetto alla domanda speculativa di appartamenti. Il compromesso è la liquidità: meno acquirenti significa una vendita più lunga.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
