Zweistöckiges Haus mit Dachboden und Hof, Ish Kënetë, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
352m²
≈ 1300 m zum Meer
3+2, 352 m², Stadtzentrum, Durrës: 240.000 € (682 €/m²). 59 % unter dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 1300 m zum Meer.
Freistehendes Wohnhaus über zwei Geschosse mit zusätzlichem Dachboden im Viertel Ish Kënetë in Durrës. Die bebaute Fläche beträgt 296 m², das Grundstück umfasst 352 m² und ist rundum von einem großzügigen Hof umgeben. Im Inneren verteilen sich zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie zwei Abstellräume auf klar gegliederte, weitläufige Ebenen. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist unmittelbar bezugsfertig. Die Umgebung ist ruhig und seit Langem als Wohngegend beliebt, mit bequemem Zugang zu den täglichen Angeboten und den wichtigsten Punkten der Stadt. Zwei Parkplätze und die Raumaufteilung machen das Objekt besonders für Familien interessant, die Platz für zwei Generationen unter einem Dach sowie Privatsphäre und Komfort in Durrës suchen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
59 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 672 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 2.400 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 3.126 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 10. März 2025 zu 240.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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