3+1 Wohnung, 144 m² mit Meerblick und zwei Balkonen, Vollga, Durrës

Stadtzentrum, Durrës

4 Zimmer

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

144m²

≈ 350 m zum Meer

320.000 €

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/9

Objektdetails

  • Meerblick

3+1, 144 m², Stadtzentrum, Durrës: 320.000 € (2.222 €/m²). 33 % über dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 350 m zum Meer.

Diese Wohnung mit 144 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses an der Vollga, einer der begehrtesten Adressen von Durrës. Der Grundriss ist als 3+1 angelegt: drei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, zwei Bäder und zwei Balkone. Die Räume sind klar gegliedert und gut nutzbar. Die Wohnung wird vollständig ausgebaut und entsprechend den Fotos möbliert übergeben und ist sofort bewohnbar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird ganzjährig instand gehalten. Von der Wohnung aus genießen Sie Blick auf das Meer. Geeignet für eine Familie, die viel Platz in einem gehobenen Stadtviertel sucht, ebenso als Anlageobjekt in einer Lage mit stabiler Nachfrage.

Markt in diesem Stadtteil

Im MarktbereichMarktpreis für 144 m²: 184.000 € – 327.000 €Dieses Objekt: 2.220 €/m²
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Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

33 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23-0,35 % des Preises)
896 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
54 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
3.200 €
Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
4.150 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.530 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
128 €/Monat

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Angebotspreis auf Domlivo

Veröffentlicht am 27. August 2025 zu 320.000 €. Seitdem unverändert.

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