1+1 Wohnung im Neubau, 350 m zum Meer, Mali i Robit, Durrës
Mali i Robit, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
55m²
≈ 350 m zum Meer
1+1, 55 m², Mali i Robit, Durrës: 68.750 € (1.250 €/m²). 22 % unter dem Viertel-Median von 1.600 €/m² aus 39 Angeboten. ≈ 350 m zum Meer.
Diese 55 m² große Wohnung entsteht in einer modernen Wohnanlage in Mali i Robit, einer der beliebtesten Urlaubsgegenden von Durrës. Bis zum Meer sind es rund 350 Meter. Die Aufteilung ist 1+1: ein Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einheit liegt in der ersten Wohnetage, das Gebäude erhält einen Aufzug. Die Bauarbeiten befinden sich in der Anfangsphase, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Zum Projekt gehören Grünflächen, Parkmöglichkeiten und ein Spielbereich für Kinder, in einem ruhigen Teil des Viertels. Der Kaufpreis kann in Raten über bis zu zwei Jahre gezahlt werden. Damit eignet sich die Wohnung als Ferienwohnung in Meernähe ebenso wie als langfristige Kapitalanlage.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
22 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Mali i Robit auf Domlivo: 1.600 €/m² aus 39 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 206 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 688 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 948 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.210 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 101 €/Monat
Beträge für 55 m² zu 1.250 €/m², also 68.800 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 10. Mai 2025 zu 1.250 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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