1+1-Wohnung in bewachter Anlage mit Pool, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
75m²
100 m zum Meer
1+1, 75 m², Golem, Durrës: 93.000 € (1.240 €/m²). 11 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. 100 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Golem, hundert Meter vom Meer entfernt, in einer verwalteten Wohnanlage. Die Wohnung umfasst 75 m² brutto und 65 m² netto: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, im dritten Wohngeschoss. Sie wurde komplett renoviert und ist bezugsfertig. Das Besondere ist weniger die Wohnung selbst als die Anlage drumherum: ein Pool, Parkplätze für Bewohner, ein Wachdienst am Eingang und Zugang nur für Bewohner. Für eine Wohnung, die einen Teil des Jahres leer steht, ist das von Bedeutung. Der Verkäufer ist beim Preis gesprächsbereit.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
11 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 279 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 930 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.263 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 23 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.360 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 116 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 29. Juni 2026 zu 93.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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