1+1-Wohnung 300 m vom Meer, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
64m²
300 m zum Meer
1+1, 64 m², Golem, Durrës: 105.000 € (1.641 €/m²). 18 % über dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. 300 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Golem, dreihundert Meter landeinwärts vom Strand. Die Wohnung umfasst 64 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad, im vierten Wohngeschoss. Gerade dieser Abstand zum Wasser ist von Vorteil: nah genug, um morgens zu Fuß hinunterzugehen, weit genug entfernt, dass der Lärm der Strandbars dort bleibt, wo er ist. Golem füllt sich ab Juni und leert sich im September wieder, daher sind Wohnungen dieser Größe hier meist entweder ein Feriendomizil oder werden in der Saison vermietet.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
18 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 6. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 315 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.050 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.419 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 20 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.230 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 104 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 30. März 2026 zu 105.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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