Neue 1+1-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
54m²
≈ 50 m zum Meer
1+1, 54 m², Golem, Durrës: 105.000 € (1.944 €/m²). 40 % über dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.
Eine neue 1+1-Wohnung in Golem, hundertfünfzig Meter vom Meer entfernt, im Erdgeschoss. Die Wohnung umfasst 54 m²: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, dazu eine großzügige Terrasse. Sie ist möbliert und mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet, ein privater Stellplatz gehört dazu. Bevor sie bewohnt oder vermietet werden kann, muss nichts gekauft oder repariert werden - bei einer Wohnung so nah am Strand heißt das, dass sie ab der ersten Saison Einnahmen bringen kann. Durch die Lage im Erdgeschoss wird die Terrasse Teil des Alltags statt eines Balkons zum Anschauen, und Gepäck lässt sich ohne Treppen hineintragen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
40 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 315 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.050 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.419 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 17 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.210 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 102 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 24. August 2026 zu 105.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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