1+1- und 2+1-Neubauwohnungen wenige Schritte vom Meer, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
100m²
≈ 650 m zum Meer
1+1, 100 m², Golem, Durrës: 150.000 € (1.500 €/m²). 8 % über dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 650 m zum Meer.
Neue Wohnungen in Golem, wenige Schritte vom Meer entfernt, mit einem oder zwei Schlafzimmern. Die Größen reichen von 40 m² bis 100 m², und Einheiten sind in allen Etagen verfügbar - nicht nur in denen, die sonst niemand wollte. Die Gebäude sind neu und nach aktuellen Standards errichtet, mit Grundrissen, die die Fläche gut nutzen, und Zimmern mit viel Tageslicht. Golem gehört zu den belebtesten Tourismusabschnitten der albanischen Küste, mit Restaurants, Märkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite - deshalb werden Wohnungen hier etwa gleich oft als Ferienwohnung wie als Mietobjekt gekauft.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
8 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 450 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.500 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.004 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 31 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 120 €/Monat
Beträge für 100 m² zu 1.500 €/m², also 150.000 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 19. Mai 2026 zu 1.500 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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