Fünfgeschossige Villa mit 824 m², Gewerbeetagen und Wohnungen, nahe Kazazi, Durrës

3+2, 824 m², Stadtzentrum, Durrës: 750.000 € (910 €/m²). 8 % über dem Viertel-Median von 846 €/m² aus 11 Angeboten. ≈ 1200 m zum Meer.

Eine fünfgeschossige Villa in einer geschätzten Gegend nahe Kazazi in Durrës, mit ordnungsgemäßer Eigentumsurkunde und einer bebauten Gesamtfläche von 824,4 m². Das Gebäude ist Etage für Etage aufgeteilt: Erdgeschoss, 159,4 m²: eine Café-Bar, ein Lagerraum und eine Autowaschanlage - eine aktiv genutzte Gewerbeetage. Erster Stock, 175 m²: ein großer Saal, geeignet für Veranstaltungen, ein Fitnessstudio, einen Showroom oder Büros. Zweiter Stock, 175 m²: eine Wohnung mit Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Dritter Stock, 140 m² plus 35 m² Veranda: Wohnzimmer, separate Küche und Bad. Vierter Stock, 140 m²: ein Dachgeschoss. Am besten versteht man das Objekt als gemischt genutztes Gebäude und nicht als Villa im üblichen Sinn. Ein Eigentümer kann oben wohnen und die unteren Etagen selbst betreiben oder vermieten, und erst die Einnahmen aus Café, Autowaschanlage und Saal machen den Preis nachvollziehbar. Dachgeschoss und dritter Stock bieten sich zudem klar für den Umbau zu weiteren Wohnungen an. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss und im ersten Stock von den Genehmigungen des Gebäudes und der Eigentumsurkunde abgedeckt sind, und fragen Sie nach dem aktuellen Umsatz bzw. der Miete der laufenden Betriebe.