Dreistöckige Villa mit Garage und umzäuntem Hof, Ish-Kënetë, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
9 Zimmer
7 Schlafzimmer
5 Badezimmer
296m²
Grundstück 196 m²
≈ 2200 m zum Meer
7+2, 296 m², Stadtzentrum, Durrës: 225.000 € (760 €/m²). 10 % unter dem Viertel-Median von 846 €/m² aus 11 Angeboten. ≈ 2200 m zum Meer.
Diese dreistöckige Villa liegt im Stadtteil Ish-Kënetë in Durrës, auf einem Grundstück von 196 m² mit insgesamt 296 m² Wohnfläche. Die Lage ist ruhig, gut erreichbar und dennoch stadtnah. Die Räume verteilen sich über drei Etagen: 7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und drei separate Wohnzimmer. Vier Balkone sorgen für viel Tageslicht im Inneren. Das Haus wird möbliert übergeben, ist gepflegt und mit Klimaanlage ausgestattet. Zur Villa gehören eine geschlossene Garage und ein umzäunter Hof mit Platz für Grünflächen und einen Sitzbereich - ein Plus an Privatsphäre. Die Geschäfte und Dienstleistungen des Viertels befinden sich in der Nähe, ebenso der Strand. Geeignet für eine große Familie, zur langfristigen Vermietung oder zur saisonalen Nutzung.
Was Kauf und Unterhalt kosten
10 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 846 €/m² aus 11 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 630 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 2.250 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.934 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 21. Juli 2025 zu 225.000 €. Seitdem unverändert.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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