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Immobilien kaufen in Blloku, Tirana
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Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Neubauten in Blloku kosten Stand 2026 etwa 3.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter, Bestandswohnungen rund 2.500 bis 3.500. Das ist das höchste Preisniveau für Wohnimmobilien in Albanien. Seit 2023, als Wohnungen vom Plan noch für etwa 3.500 reserviert wurden, sind die Preise um 22 bis 37 Prozent gestiegen.
Blloku ist ein Ort zum Kapitalerhalt, nicht zur Renditemaximierung. Hier gibt es die höchsten Mieten der Stadt, eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und die höchste Wiederverkaufsliquidität in Albanien. Der Haken ist die Rechnung: Seit 2023 sind die Preise schneller gestiegen als die Mieten, daher liegt die maximale Bruttorendite hier niedriger als in günstigeren Stadtteilen.
Lärm, Verkehr und Parkplätze. Blloku ist das Zentrum von Tiranas Bars, Boutiquen und Büros - genau das macht die Lage begehrt und genau das macht sie laut. Rund 27 Prozent der Käufer in der zentralen Zone sind Nichtansässige, ein nennenswerter Teil der Nachbarn sind also abwesende Eigentümer oder Kurzzeitgäste.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer