Назад
Чи може німецький пенсіонер переїхати до Албанії? Так. Албанське законодавство передбачає дозвіл на проживання для іноземних пенсіонерів строком на рік з щорічним продовженням, а постанова про його застосування вимагає пенсії щонайменше 1 200 000 лек на рік, це близько 12 900 € за курсом жовтня 2026 року. Німецьку державну пенсію виплачують в Албанію повністю, а за угодою про уникнення подвійного оподаткування оподатковують лише там. Планувати доведеться насамперед медичне страхування: ні німецька державна система, ні двостороння угода його в Албанію не переносять. Нижче про дозвіл, пенсію, податки, страхування і про те, скільки коштує утримувати квартиру біля моря.
Без дозволу громадянин Німеччини може перебувати в Албанії 90 днів протягом будь-яких 180, в'їжджаючи за паспортом або ID-карткою. Для довшого перебування є два шляхи:
Заяви подають через портал e-Albania. Міністерство закордонних справ Німеччини радить подавати заяву в перші 30 днів після приїзду і мати з собою німецьку довідку про несудимість з апостилем, яка потрібна для заяви. Крім того, албанський закон вимагає від іноземця стати на облік у місцевому міграційному відділі, як правило, протягом 10 днів після в'їзду.
Німеччина та Албанія підписали угоду про соціальне забезпечення 23 вересня 2015 року, чинною вона стала 1 грудня 2017 року. Пенсії виплачують в іншу країну повністю, а страховий стаж в обох країнах зараховують. Відповідальна за Албанію установа німецького пенсійного страхування - Deutsche Rentenversicherung Rheinland-Pfalz у Шпаєрі. Раз на рік ви надсилаєте підтвердження того, що живі (Lebensbescheinigung), на бланку, який надсилає пенсійна служба, або в електронному вигляді. Без нього виплати можуть зупинити.
Стаття 18 угоди про уникнення подвійного оподаткування від 6 квітня 2010 року дає право оподатковувати пенсії лише країні проживання. Це стосується і німецької державної пенсії: у пояснювальній записці до угоди зафіксовано, що Албанія відмовилася від права країни-джерела на її оподаткування. Податкова інспекція, яка відповідає за пенсіонерів за кордоном, Finanzamt Neubrandenburg, називає Албанію серед країн, резидентів яких у Німеччині не оподатковують. З пенсіями держслужбовців інакше: за статтею 19 Німеччина й далі їх оподатковує, якщо тільки ви не живете в Албанії і водночас не маєте албанського громадянства.
Як сама Албанія оподатковує іноземну пенсію, ми не змогли перевірити за офіційним джерелом. Перед переїздом зверніться до албанського податкового консультанта й отримайте довідку про податкове резидентство, яку попросить німецька податкова.
Угода про соціальне забезпечення координує лише пенсії. За даними федерального уряду, серед угод Німеччини з країнами поза ЄС медичне страхування охоплюють лише угоди з Боснією і Герцеговиною, Північною Македонією, Чорногорією, Сербією, Туреччиною та Тунісом; Албанії серед них немає. Німецьке державне страхування прив'язане до проживання в Німеччині, тому страхування пенсіонерів (KVdR) зазвичай припиняється з переїздом до Албанії. Розраховуйте на приватне міжнародне медичне страхування і уточніть деталі у своїй лікарняній касі, перш ніж знятися з реєстрації.
Квартира біля моря обходиться недорого. Для квартири 60 м² на двох ми оцінюємо витрати в 93-112 € на місяць у будь-якому місті узбережжя, разом з інтернетом і внеском на обслуговування будинку. Узимку близько 50 € із цієї суми припадає на електрику, бо албанські квартири опалюють кондиціонерами. Щорічний податок на нерухомість становить 0,05% фіскальної вартості, для типової квартири це кілька десятків євро на рік. Тарифи наведено в нашій статті про комунальні платежі в Албанії.
Купівля - окреме рішення, не пов'язане з переїздом. Ціни пропозиції на узбережжі коливаються від близько 1 100 € за м² у Големі та Шенджіні до 3 500 € на набережних Вльори й Саранди; у Дурресі медіана квартир, виставлених на Domlivo, становила 1 500 € за м² на 18.10.2026. Решту розповідають наш огляд цін за містами узбережжя і посібник про купівлю з Німеччини.
За нашим дослідженням, серед міст узбережжя для пенсіонерів перше місце посідає Вльора: це місто, яке живе цілий рік, і в ньому є лікарні. Саранда має найм'якшу зиму, але слабшу медицину, а Ксаміл поза сезоном здебільшого зачинений. Дуррес - найближче до Тірани місто на узбережжі. Наша попередня стаття про пенсію на албанському узбережжі порівнює міста докладніше.
Урядова постанова про застосування статті 85 закону 79/2021 вимагає пенсійного посвідчення і пенсійного доходу 1 200 000 лек на рік, це близько 12 900 € за курсом жовтня 2026 року. Дозвіл видають строком до року і продовжують щороку, поки виконуються умови.
Так, повністю. Німецько-албанська угода про соціальне забезпечення діє з 1 грудня 2017 року, і пенсії виплачують в іншу країну без зменшення. Раз на рік потрібно надсилати до пенсійної служби підтвердження того, що ви живі (Lebensbescheinigung), інакше виплати можуть зупинити.
З державної пенсії ні. За статтею 18 угоди про уникнення подвійного оподаткування 2010 року оподатковувати її може лише Албанія, а Finanzamt Neubrandenburg називає Албанію серед країн, резидентів яких у Німеччині не оподатковують. Пенсії держслужбовців і далі оподатковуються в Німеччині.
Зазвичай ні. Угода про соціальне забезпечення з Албанією стосується лише пенсій, а німецьке державне страхування прив'язане до проживання в Німеччині, тому страхування пенсіонерів, як правило, припиняється з переїздом. Оформіть приватне міжнародне медичне страхування і уточніть усе у своєї страхової, перш ніж знятися з реєстрації.
Ні. Дозвіл для пенсіонерів залежить від вашої пенсії, а не від власності на житло. Власна квартира - окрема підстава для дозволу за статтею 84, і мінімальної ціни закон не встановлює. Багато хто спочатку орендує, а купує, коли вже знає, яке місто взимку.
