Скільки коштує комуналка в Албанії? Менше, ніж очікує більшість покупців із Західної Європи, і перелік платежів короткий. Ми звірили тарифи 2026 року з реальними рахунками власника квартири в Дурресі, який показав їх у короткому відео на каналі «Жизнь в Албании». Усі суми в євро перераховано за курсом близько 93 леків за євро - станом на жовтень 2026 року.
За що не платите: за центральне опалення, його в Албанії немає, і за магістральний газ, до житла його не підведено. Дехто ставить газовий балон для плити, але в більшості квартир готують на електриці.
| Стаття | Тариф у 2026 році | Типовий місяць |
|---|---|---|
| Електрика | 10,2 лека за кВт·год з ПДВ до 700 кВт·год на місяць; понад це - 11,4 лека за весь місяць | Близько 2 350 леків (25 €) при середніх 230 кВт·год; близько 50 € узимку з опаленням кондиціонером |
| Вода й водовідведення, Дуррес | 120 леків за м³ плюс 200 леків на місяць | Близько 1 040 леків (11 €) за 7 м³ на двох |
| Інтернет, оптоволокно | Медіанна ціна - 1 690 леків на місяць | Близько 18 €; 11-13 € за річного договору |
| Адміністрування будинку | 400-500 леків на місяць у старих будинках, 1 000-1 500 леків у будинках після 1993 року, до 3 000 леків у преміальних | Близько 11-16 €; 100-120 € на рік у будинку в Дурресі |
| Податок на нерухомість | 0,05% фіскальної вартості на рік | 3 600-10 200 леків на рік за квартиру 90 м² у Тирані |
Власник із відео платить близько 70-80 € на місяць за світло й воду разом, плюс 100-120 € на рік за будинок і 130-150 € на рік за інтернет. Це більше, ніж виходить за тарифами вище для середнього домогосподарства, і причина в тому, як використовують квартиру: без газу все навантаження лягає на бойлер і кондиціонери, а квартира, яку цілий рік опалюють і охолоджують кондиціонерами, легко споживає вдвічі більше за середні 230 кВт·год.
Новачків дивує і те, як оплачують рахунки. У багатьох будинках на кожен лічильник заведено невелику книжечку: щомісяця в ній ставлять штамп про оплату, а квитанцію зберігають. Одна книжечка, для світла, друга, для води.
| Ситуація | На місяць |
|---|---|
| Квартира 60 м², дві людини, наша оцінка за тарифами 2026 року | 93-112 € |
| Власник у Дурресі, лише світло й вода | 70-80 € |
| Власник у Дурресі, інтернет і внесок на будинок, розподілені на рік | ще близько 20 € |
| Порожня квартира з увімкненим холодильником | близько 45-50 € |
Для орендодавця це важливо вдвічі. За довгострокової оренди лічильники зазвичай оплачує орендар; за короткострокової власник платить за все, а влітку кондиціонери в кожній кімнаті розганяють рахунок. Закладайте комуналку в розрахунок дохідності ще до покупки: заявлена в оголошеннях дохідність майже ніколи її не враховує.
Шукаєте квартиру з невеликими витратами на утримання? Дивіться квартири на продаж у Дурресі, ціни по районах або наш гід про те, скільки коштує володіти квартирою біля моря.
Для квартири 60 м² на двох - близько 93-112 € на місяць загалом за нашою оцінкою за тарифами 2026 року, разом з інтернетом і внеском на будинок. Власник у Дурресі платить близько 70-80 € на місяць лише за світло й воду, плюс 100-120 € на рік за будинок і 130-150 € на рік за інтернет.
Домогосподарства платять 8,5 лека за кВт·год без ПДВ, 10,2 лека з ПДВ - до 700 кВт·год на місяць. Якщо за місяць набігає понад 700 кВт·год, увесь місяць рахують за тарифом 9,5 лека без ПДВ, 11,4 лека з ПДВ. Середнє домогосподарство споживає близько 230 кВт·год на місяць - це близько 2 350 леків, або 25 €.
Ні. В Албанії немає центрального опалення і магістрального газу для житла. Квартири опалюють кондиціонерами й електрообігрівачами, а готують здебільшого на електроплитах; лише дехто ставить газовий балон. Тому електрика - найбільший комунальний рахунок.
Кожен власник сплачує адміністратору свою частку витрат на будинок згідно із Законом 55/2025: 400-500 леків на місяць у старих будинках, 1 000-1 500 леків у будинках, зведених після 1993 року, і до 3 000 леків у преміальних. Деякі будинки виставляють рахунок раз на рік; в одному будинку в Дурресі, який ми перевірили, це 100-120 € на рік разом із чипом для ліфта.
