Ринок житла Албанії в першому півріччі 2026: ціни перестали зростати, найшвидше продається узбережжя

Двічі на рік Банк Албанії разом з інститутом статистики INSTAT опитує 230 агентств і будівельних компаній, продажі яких дають 75%–80% обороту ринку. Результати за перше півріччя 2026 опублікував Monitor 23 вересня. Ось що в них сказано і що це означає, якщо ви обираєте квартиру в Дурресі, Тирані чи на південному узбережжі.

Ціни: без змін за півроку, плюс 10% за рік

Індекс Фішера цін на житло не зрушив проти другого півріччя 2025. У річному вимірі він зріс на 10%, і це різке сповільнення: два півріччя 2025 показували 41,7% і 28% рік до року. Тирана в короткій перспективі пішла проти тренду: плюс 10% за півроку і 9% за рік, столиця наздоганяла зростання, яке решта країни вже зробила.

Ціни пропозиції близькі до цін угод. Більшість продажів пройшла за запитаною ціною або до 5% нижче, великі знижки лишилися рідкістю. Запас непроданого житла знижується кілька півріч поспіль.

Строк продажу: узбережжя — найшвидший ринок

Показник по країні трохи зріс, Тирана помітно сповільнилася, а узбережжя пішло у зворотний бік: житло біля моря продається за 8,2 місяця проти 9,9 півріччям раніше. Оцінка ринку агентами загалом помірно позитивна, чистий баланс 15%, а для узбережжя, за їхніми словами, помітно вища за довгострокову середню.

Хто купує і як платить

Близько 58% проданого житла та комерційних приміщень пішло покупцям з банківським кредитом; у 34% таких випадків кредит покривав до 60% ціни. Близько 20% житла купили нерезиденти, з них близько 85% громадяни країн ЄС, і ця частка зростає п'ять років поспіль.

Що це означає для покупця у 2026 році

• Не платіть за зростання 2025 року двічі. По країні зростання зупинилося. Дивіться, скільки квартири просять сьогодні: таблиця цін по Дурресу і таблиця цін по Тирані перераховуються щогодини за живими оголошеннями, а індекс цін пропозиції по Дурресу показує, скільки квартир стоїть у кожному ціновому діапазоні.
• Знижки понад 5% рідкісні. Торгуйтеся на квартирах, які висять найдовше, а не на свіжих; середній строк продажу в дев'ять місяців означає, що багато продавців чекають.
• Узбережжя рухається найшвидше. Якщо вам потрібен конкретний будинок у Саранді чи на Пляжі, гарне оголошення довго не живе. Ціни в Саранді в наших даних тонкі, бо оголошень там мало, тож вважайте їх нижньою межею, а не ринком.
• Понад половина конкурентів бере кредит. Покупці з іпотекою рухаються повільніше, ніж з готівкою, і готівка досі виграє торг.

Наступне опитування охопить друге півріччя 2026 і вийде навесні 2027. До того живі дані по квартирах на продаж у Дурресі найближчі до поточної ціни.