Назад
Що дешевше для квартири біля моря: Албанія, Чорногорія чи Хорватія? Албанія, і з помітним відривом. У 2025 році квадратний метр там коштував у середньому близько 1 720 €. Нові квартири в Чорногорії у II кварталі 2026 року коштували 2 557 € за м², у Хорватії в I півріччі 2026 року - 3 012 €. Щорічний податок на нерухомість в Албанії теж найнижчий з трьох. За вищу ціну Хорватія дає євро, членство в ЄС і продаж без податку після двох років володіння. Нижче три країни поруч, із джерелом для кожної цифри.
| Албанія | Чорногорія | Хорватія | |
|---|---|---|---|
| Середня ціна за м² | 1 720 € (2025, усе житло) | 2 557 € (нові квартири, II квартал 2026) | 3 012 € (нові квартири, I півріччя 2026) |
| На узбережжі | Дуррес близько 1 650 €, Вльора близько 2 700 € (2025) | 2 838 € (прибережний регіон, нові квартири) | окремих даних по узбережжю не публікують |
| Зміна за рік | +6,2% (2025) | - | +12,7% (II квартал 2026) |
Цифри взято з трьох джерел, і вони не зовсім порівнянні. Албанський показник Deloitte охоплює все житло, а Monstat і хорватське статистичне бюро рахують нові квартири, продані компаніями. Для орієнтиру, той самий звіт Deloitte оцінює Німеччину в 5 200 € за м². Усередині Албанії вулиця важить більше, ніж місто. Перша лінія набережної може коштувати втричі дорожче, ніж вулиця за нею. Подробиці є в нашому огляді цін за прибережними містами.
| Албанія | Чорногорія | Хорватія | |
|---|---|---|---|
| Податок на купівлю квартири на вторинному ринку | немає при купівлі квартири; продавець сплачує 15% з прибутку (місцевий податок 2% стосується лише землі) | 3% до 150 000 €, 5% до 500 000 €, 6% понад (з 2024 року) | 3%, сплачує покупець |
| Новобудова | без ПДВ на продаж квартир | 21% ПДВ при першому продажу | 25% ПДВ замість 3% |
| Щорічний податок на нерухомість | 0,05% фіскальної вартості | 0,25-1% ринкової вартості | 0,60-8,00 € за м² площі |
| Податок на оренду | 15% | 15% після витрат (30% фіксовано, 50-70% для туристичної оренди) | 12% після фіксованого відрахування 30% |
| Податок на продаж | 15% з прибутку | 15% з прибутку; звільнене лише основне житло власника | 24% з прибутку; після двох років не сплачується |
Приклад розрахунку щорічного податку: квартира площею 60 м² у Блоку, найдорожчому районі Тірани, платить в Албанії близько 74 € на рік. У Хорватії ті самі 60 м² обходяться від 36 € до 480 € залежно від громади; 84 хорватські громади встановили на 2026 рік ставку 5-8 € за м².
Німеччина має з Албанією угоду про уникнення подвійного оподаткування (2010). Дохід від оренди албанської квартири оподатковується в Албанії і звільнений від податку в Німеччині, але підвищує ставку на ваші інші доходи. Згідно з § 32b Закону про податок на доходи (EStG), орендний дохід від нерухомості в країні ЄС у цьому розрахунку ставки не враховується. Албанія і Чорногорія перебувають поза ЄС, Хорватія входить до нього. Наш посібник про податки для власників з Німеччини в Албанії розбирає албанські правила стаття за статтею.
Порівняння з цінами по окремих містах є на наших сторінках Албанія чи Хорватія і Албанія чи Чорногорія. Квартири на продаж на албанському узбережжі шукайте в каталозі.
Так. За даними Deloitte, у 2025 році середнє житло в Албанії коштувало близько 1 720 € за м². Нові квартири коштували 2 557 € за м² у Чорногорії у II кварталі 2026 року і 3 012 € у Хорватії в I півріччі 2026 року, за даними їхніх статистичних служб. Три джерела вимірюють дещо різні речі.
Так. У Хорватії громадяни ЄС купують на тих самих умовах, що й хорвати. У Чорногорії іноземці можуть купувати квартири й будинки, але, за посібниками юридичних фірм, не сільськогосподарські чи лісові землі, не землю поблизу сухопутного кордону й не на островах. В Албанії закрита лише сільськогосподарська земля.
При купівлі квартири на вторинному ринку в Албанії покупець не сплачує податок на передачу; продавець сплачує 15% з прибутку, а місцевий податок 2% стосується лише землі (закон 9632/2006, ст. 28). Хорватія бере з покупця 3%, Чорногорія 3% до 150 000 € і більше понад цю суму. На новобудову в Албанії ПДВ немає, тоді як у Чорногорії він становить 21%, а в Хорватії 25%.
Хорватія, якщо ви володієте квартирою два роки. Тоді прибуток не оподатковується, інакше ставка становить 24%. Албанія та Чорногорія оподатковують прибуток за ставкою 15%. Чорногорія звільняє лише основне житло власника, а в Албанії немає звільнення після певного строку володіння.
Хорватія приєдналася до єврозони у 2023 році. Чорногорія використовує євро без угоди з ЄС. Албанія має власну валюту, лек, хоча ціни на нерухомість там зазвичай вказують у євро. Тож у всіх трьох країнах ціни на квартири ви, як правило, побачите саме в євро.
