Орікум — найдешевша частина Вльорської затоки: €1 300–1 500/м², де нижня межа піднялася з €800/м² — тобто на 63% — а стеля тримається близько €1 500. Реконструкція марини домінує в місцевих новинах про місто, але наявний фонд усе ще коштує значно менше, ніж на Lungomare, і саме цей наявний фонд, а не візуалізації, ви найімовірніше й купуєте. Державна референтна ціна становить 61 400 лек/м², приблизно €625, і нотаріальні та податкові витрати розраховують саме від цієї цифри, а не від ринкового діапазону вище.
Оновлено: 16 серп. 2026
Орикум у цифрах
1 300–1 500
Весь фонд, €/м²
61 400
Державний референс, лек/м²
ціни пропозиції · 2026-H1 · Редакція референсу: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
The lower segment moved from €800/m² to €1,300 — up 63% — with the ceiling around €1,500. Orikum is the cheap end of the Vlora bay: the marina rebrand dominates local coverage, but the existing stock still prices well below Lungomare. The state reference is 61,400 lek/m² (~€625).
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Про Орикум
Орикум у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони — щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Весь фонд, €/м² | Державний референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|
| Йонуфер / Радхіме | 2 000–3 000 | — | |
| Уйи і Фтохте | 1 875–2 800 | — | |
| Центр | 800–1 800 | — | |
| Орикум | 1 300–1 500 | 61 400 |
Йонуфер / Радхіме
- Весь фонд, €/м²
- 2 000–3 000
- Державний референс, лек/м²
- —
Уйи і Фтохте
- Весь фонд, €/м²
- 1 875–2 800
- Державний референс, лек/м²
- —
Центр
- Весь фонд, €/м²
- 800–1 800
- Державний референс, лек/м²
- —
Орикум
- Весь фонд, €/м²
- 1 300–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 61 400
2026-H1
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Globihome — Vlora and Saranda market guides — Globihome
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Досліджуйте райони
Центр, Вльора: ціни на нерухомість 2026
Центр Вльори з магазинами та послугами.
Йонуфер / Радхіме, Вльора: ціни на нерухомість 2026
Там, де закінчується набережна й дорога починає підійматися на південь.
Лунгомаре, Вльора: ціни на нерухомість 2026
Лунгомарe — знаменита набережна.
Уйи і Фтохте, Вльора: ціни на нерухомість 2026
Уйи і Фтохте — пляжі та природа.
Схожі порівняння
Албанія чи Хорватія: що обрати у 2026
Найсильніша версія аргументу про дисконт: Спліт просить у два — майже три рази більше за Тирану, і цей розрив найчіткіший у регіоні.
Албанія чи Греція: що обрати у 2026
Порівняння, що ламає історію про дисконт: материкова Греція не дорожча за Албанію, і Салоніки — цифра, яка це доводить.
Албанія чи Чорногорія: що обрати у 2026
Албанія справді дешевша за Чорногорію — Будва просить у 1,5–2 рази більше за Тирану. Чого наратив про дисконт не витримує, так це порівняння з материковою Грецією.
Блоку чи Мюслім Шюрі: що обрати у 2026
Дві престижні адреси Тирани: одна оцінена за нічне життя, друга за сімʼї — і розрив між ними ширший, ніж очікує більшість покупців.
Дхермі чи Хімара: що обрати у 2026
Дві точки одного муніципалітету з однаковим титульним ризиком: одна — фестивальний курорт, друга — місто, що живе взимку.
Голем чи Плепа: що обрати у 2026
Сусіди на тому самому піску — і той, де більше пропозицій, це той, про кого ніхто не пише.
Орикум
Шукаєте щось у Орикум?
Назвіть бюджет і формат — ми повернемося з тим, що справді є на ринку.