Назад
Что на самом деле можно купить в Албании за ваш бюджет и какая зона подходит под вашу цель
Большинство гидов отвечают на вопрос "где покупать в Албании" названием города. Это неправильный уровень детализации. Тирана содержит как лучший доход от долгосрочной аренды в стране, так и наименее ликвидный элитный фонд; Влёра содержит как перегретое побережье, так и недооценённые городские квартала. Зона имеет значение, и то, что вы хотите получить от своих денег, тоже.
Всё ниже — это наша собственная оценка по состоянию на 2026 год с умеренной степенью достоверности, а модельные распределения в конце являются иллюстративными, а не советом. Мы платформа объявлений, а не licensed советник, и вам следует относиться к нашему мнению соответственно.
| Цель | Первый выбор | Второй выбор | Почему |
|---|---|---|---|
| Доход от долгосрочной аренды, круглый год | Тирана: Муслим Шири, Дон Боско | город Влёра; Дуррес Куррила | Студенты, офисы и занятость в порту, а не сезон |
| Доход от краткосрочной аренды | Дуррес Пляж, 7-11% брутто | Влёра, лучший абсолютный доход; центральная Саранда | Юг требует активного управления, чтобы приносить прибыль |
| Жизнь для семьи | Тирана: Komuna e Parisit, Sauk | Влёра Uji i Ftohtë; Дуррес Currila | Школы, парки, жизнь круглый год |
| Пенсия | Влёра: город плюс море плюс больницы | Саранда: мягче зима, слабее медицина | Пригодность для жизни зимой — решающий фактор |
| Цифровые кочевники | Тирана, район Блоку | Саранда зимой; Влёра | Коворкинги существуют в Тиране и практически больше нигде |
| Перепродажа через три-пять лет | Керрет; вторая линия Нового бульвара | Железнодорожный коридор | Имеет смысл только при входе со скидкой |
| Сохранение капитала, десять лет и более | Престижная Тирана: Блоку, озеро, посольский квартал | Люксовый сегмент Лальзи-бей | Дефицит предложения плюс единственная надежная ликвидность в стране |
| Первая покупка иностранного покупателя | Город Влёра или вторая линия Лунгомаре | Дуррес Керрет | Выход через продажу диаспоре и европейским покупателям реалистичен |
| До 50 000 евро | Тале, Мали-и-Робит, Комбинат | Более старый жилой фонд в Саранде, с оговорками по качеству | Целесообразно только после предварительной юридической проверки |
Два пункта заслуживают более подробного рассмотрения, поскольку именно в них люди чаще всего ошибаются.
Краткосрочная аренда — не типовой вариант для побережья по умолчанию. Дуррес Плаж обеспечивает наилучшую валовую доходность, которую мы отслеживаем, — 7-11%, поскольку привлекает местных и региональных посетителей на протяжении более длинного сезона и находится в часе от аэропорта. Влёра приносит наибольший абсолютный ежемесячный доход — около 1163 евро. Саранда и Ксамиль более известны, но при текущих ценах являются худшими сделками. И на южном побережье всё это не работает без профессионального управления — неуправляемый объект в Саранде представляет собой фиксированные расходы с сезонным ручейком дохода.
Решение о переезде на пенсию принимается в январе, а не в августе. Влёра выигрывает, потому что это функционирующий круглый год город с больницами. В Саранде мягче зима, но слабее медицинская инфраструктура. Любой, кто выбирает между ними во время летнего визита, делает выбор на основе неверных данных.
Это иллюстративные портфели, показывающие, как сочетаются зоны, описанные выше. Это не рекомендации, и ожидания по доходности привязаны к нашему базовому сценарию, вероятность которого мы оцениваем примерно на уровне 50-55%.
| Бюджет | Распределение | Базовый ожидаемый сценарий |
|---|---|---|
| 100 000 евро | Однокомнатная квартира в Дурресе-Пляж или Керрете для краткосрочной аренды примерно за 75 000, а остаток средств оставлен на ремонт и обстановку | 6-9% брутто, плюс 5-10% в год на капитал |
| 250 000 евро | Двухкомнатная квартира в Тиране, Дон Боско, для долгосрочной аренды примерно за 120 000, плюс однокомнатная квартира на второй линии Влёры для краткосрочной аренды примерно за 110 000 | Диверсифицировано между городом и побережьем; примерно 5-7% смешанная доходность |
| 500 000 евро | Двухкомнатная квартира премиум-класса в Тиране за примерно 250 000, два объекта в Керрете за примерно 180 000, и денежный резерв | Капитал плюс доход, с опцией на сделку со скидкой |
| 1 000 000 евро и более | Вилла в заливе Лальзи или Фарке за примерно 600 000, квартира премиум-класса за примерно 300 000, и земля с чистым правовым титулом | Сохранение капитала, с долгосрочной перспективой европейской конвергенции |
Обратите внимание, что делают более крупные портфели: они держат наличные. На рынке, где количество сделок упало примерно на 35% год к году, способность быстро действовать в отношении мотивированного продавца стоит больше, чем полная инвестированность.
Валовая доходность — это число из рекламы. Это не то число, которое остаётся у вас.
9% валовой доходности от краткосрочной аренды в Дурресе — это существенно меньшее число после учёта всех четырёх факторов. Это всё ещё хорошая доходность по европейским стандартам. Просто это не 9%.
Если вы совершаете первую покупку и хотите услышать одно предложение: завершённая, сертифицированная двухкомнатная квартира в городе Влёра или в Дурресе, купленная с учётом транзакционных расходов и 15% налога, заложенных с самого начала, — более надёжный результат, чем что-либо на Ривьере по ценам 2026 года.