Орикум — дешёвый конец Влёрского залива: €1 300–1 500/м², где нижний сегмент поднялся с €800/м² — рост на 63%, — а потолок держится около €1 500. Местные публикации о городе заняты реконструкцией марины, но существующий фонд по-прежнему стоит заметно дешевле Лунгомаре, и покупаете вы, скорее всего, именно его, а не рендеры. Государственная справочная цена — 61 400 лек/м², около €625, и нотариальные с налоговыми расходами считаются от неё, а не от рыночного диапазона выше.
Обновлено: 16 авг. 2026
Орикум в цифрах
1 300–1 500
Весь фонд, €/м²
61 400
Государственный референс, лек/м²
цены предложения · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Нижний сегмент прошёл путь от €800/м² до €1 300 — рост 63%, потолок около €1 500. Оррикум — дешёвый край Влёрского залива: местные публикации заняты ребрендингом марины, но существующий фонд по-прежнему заметно дешевле Лунгомаре. Государственный референс — 61 400 лек/м² (~€625).
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
О районе Орикум
Орикум в сравнении с соседними районами
Ближайшие по цене районы — чтобы цифру выше было с чем сравнить.
| Зона | Весь фонд, €/м² | Государственный референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|
| Йонуфер / Радхиме | 2 000–3 000 | — | |
| Уйи и Фтохте | 1 875–2 800 | — | |
| Центр | 800–1 800 | — | |
| Орикум | 1 300–1 500 | 61 400 |
Йонуфер / Радхиме
- Весь фонд, €/м²
- 2 000–3 000
- Государственный референс, лек/м²
- —
Уйи и Фтохте
- Весь фонд, €/м²
- 1 875–2 800
- Государственный референс, лек/м²
- —
Центр
- Весь фонд, €/м²
- 800–1 800
- Государственный референс, лек/м²
- —
Орикум
- Весь фонд, €/м²
- 1 300–1 500
- Государственный референс, лек/м²
- 61 400
2026-H1
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Globihome — Vlora and Saranda market guides — Globihome
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Изучите районы
Центр, Влёра: цены на недвижимость 2026
Центр Влёры с магазинами и услугами.
Йонуфер / Радхиме, Влёра: цены на недвижимость 2026
Там, где кончается набережная и дорога начинает подниматься на юг.
Лунгомаре, Влёра: цены на недвижимость 2026
Лунгомарe — знаменитая набережная.
Уйи и Фтохте, Влёра: цены на недвижимость 2026
Уйи и Фтохте — пляжи и природа.
Похожие сравнения
Албания или Хорватия: что выбрать в 2026
Самая сильная версия аргумента о дисконте: Сплит просит в два — почти три раза больше Тираны, и этот разрыв самый чёткий в регионе.
Албания или Греция: что выбрать в 2026
Сравнение, которое ломает историю о дисконте: материковая Греция не дороже Албании, и Салоники — цифра, которая это доказывает.
Албания или Черногория: что выбрать в 2026
Албания действительно дешевле Черногории — Будва просит в 1,5–2 раза больше Тираны. Чего нарратив о дисконте не выдерживает, так это сравнения с материковой Грецией.
Блоку или Мюслим Шюри: что выбрать в 2026
Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи — и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.
Дхерми или Химара: что выбрать в 2026
Две точки одного муниципалитета с одинаковым титульным риском: одна — фестивальный курорт, другая — город, живущий зимой.
Голем или Плепа: что выбрать в 2026
Соседи на том же песке — и тот, где больше предложений, это тот, о ком никто не пишет.
Орикум
Ищете что-то в Орикум?
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.