3+2+2 Wohnung, 130 m², teilbar in zwei Einheiten – Plazh, Durrës
Plazh, Durrës
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
130m²
Diese Wohnung mit 130 m² Gesamtfläche (118 m² netto) liegt im Stadtteil Plazh in Durrës, einem etablierten Wohnviertel. Sie befindet sich in der ersten Wohnetage des Gebäudes. Der Grundriss ist als 3+2+2 angelegt: drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, dazu ein Balkon. Durch die großzügige Fläche und die Anordnung der Räume lässt sich die Immobilie ohne größere Umbauten in zwei eigenständige Wohnungen teilen. Die Räume erhalten über den ganzen Tag natürliches Licht, der Zuschnitt ist regelmäßig und die Hypothekenunterlagen sind in Ordnung. Geeignet für eine große Familie, die Platz braucht, ebenso für Investoren, die zwei vermietbare Einheiten unter einem Eigentumstitel suchen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
23 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Plazh auf Domlivo: 1.590 €/m² aus 65 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 480 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.600 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.118 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.510 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 126 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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