2+1-Wohnung in Ish Rajoni, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
81m²
≈ 700 m zum Meer
2+1, 81 m², Stadtzentrum, Durrës: 160.000 € (1.975 €/m²). 19 % über dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 700 m zum Meer.
Eine 2+1-Wohnung in Ish Rajoni, einem der gewachsenen zentralen Viertel von Durrës und keinem Neubaugebiet. Die Wohnung misst 81 m²: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad, in der dritten Etage. Das Gebäude ist älter, wurde aber instand gehalten. Tageslicht erreicht die Räume den ganzen Tag über, und die umliegenden Straßen sind ruhig und trotzdem gut angebunden. Die Unterlagen im Hypothekenregister sind in Ordnung, was den Teil des Kaufs verkürzt, der hier normalerweise am längsten dauert.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
19 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 480 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.600 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.134 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 27. März 2026 zu 160.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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