2+1-Wohnung an den Museumsgärten, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
80m²
≈ 800 m zum Meer
2+1, 80 m², Stadtzentrum, Durrës: 160.000 € (2.000 €/m²). 20 % über dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 800 m zum Meer.
Eine 2+1-Wohnung nahe den Museumsgärten, in einer der zentralsten Lagen von Durrës. Laut Eigentumsurkunde umfasst sie 80 m². Die Wohnung im zweiten Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad. Das Besondere an dieser Adresse: Sie funktioniert in beide Richtungen. Die Lage ist so zentral, dass die Wohnung ebenso gut als Geschäftsräume wie als Zuhause genutzt wird - der Eigentümer nennt Mietpreise für beide Nutzungsarten. Der Verkäufer ist offen für einen finanzierten Kauf. Alles, was das Stadtzentrum bietet, ist zu Fuß erreichbar.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
20 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 480 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.600 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.134 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 29. Mai 2026 zu 160.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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