2+1-Wohnung mit Garage in Pishat e Buta, Golem
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
87m²
≈ 100 m zum Meer
2+1, 87 m², Golem, Durrës: 110.000 € (1.264 €/m²). 9 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 100 m zum Meer.
Eine 2+1-Wohnung in Pishat e Buta, dem von Pinien gesäumten Abschnitt von Golem, hundert Meter vom Wasser entfernt. Die Wohnung umfasst 87 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und einem Bad. Sie liegt im dritten Wohngeschoss. Eine Garage gehört dazu, und an diesem Küstenabschnitt ist das wichtiger, als es klingt: Parken in der Saison ist das Erste, worüber sich Eigentümer hier beklagen. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Umgebung ruhig, sodass die Wohnung ebenso gut als Familienwohnung wie als Ferienwohnung oder zur Sommervermietung dient.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
9 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 330 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.100 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.484 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 27 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.390 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 25. März 2026 zu 110.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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