Studio mit 1+1-Aufteilung, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
50m²
≈ 350 m zum Meer
1+1, 50 m², Shkëmbi, Durrës: 65.000 € (1.300 €/m²). 8 % unter dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. ≈ 350 m zum Meer.
Ein Studio in Shkëmbi i Kavajës, auf der Bahnseite des Ortes, das so unterteilt wurde, dass es als 1+1 funktioniert. Die Wohnung umfasst 50 m² brutto und 44 m² netto und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Bad. Sie liegt im dritten Stock eines Neubaus mit Aufzug. Bei dieser Größe macht die Unterteilung den Unterschied: Ein Studio und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer auf gleicher Fläche leben sich ganz unterschiedlich - und hier lässt sich die Schlafzimmertür schließen. Das Meer und die wichtigsten Einrichtungen sind nah. Der Verkäufer ist beim Preis gesprächsbereit.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
8 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 228 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 650 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 932 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.240 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 103 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 17. Juli 2026 zu 65.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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