Kann man in Albanien eine Wohnung für unter 50.000 Euro kaufen?
Ja, aber fast nur Studios an der Küste von Durrës: Am 21. Oktober 2026 waren auf Domlivo 13 Wohnungen für 50.000 € oder weniger gelistet, 12 davon Studios mit 24-52 m² in Shkëmbi i Kavajës, Plazh, Golem und Umgebung, dazu eine 83-m²-Wohnung in der Stadt Kavajë. Mit 70.000 € Budget sind es 58 Wohnungen. Bei einer Wohnung für 45.000 € zahlt der Käufer etwa 210 € für Notar und Grundbucheintragung.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Was man für welches Budget bekommt
| Budget | Gelistete Wohnungen | Anteil an allen Wohnungen |
|---|---|---|
| bis 50.000 € | 13 | 2,6% |
| bis 60.000 € | 30 | 6,0% |
| bis 70.000 € | 58 | 11,5% |
| bis 80.000 € | 92 | 18,3% |
| bis 100.000 € | 208 | 41,4% |
Methode: Aktive Verkaufsangebote für Wohnungen und Studios auf domlivo.com mit Gesamtpreis, insgesamt 503. Angebote, bei denen statt des Gesamtpreises der Preis pro m² eingetragen war, wurden nicht gezählt. Aktuell: Die günstigste Wohnung in Durrës kostet 40.000 €, die mittlere 111.000 € (26. Okt. 2026).
Quellen · 1
- DATA-KB2-LISTINGS-000113 flats at €50,000 or lessFlats listed for sale on Domlivo by total price, 21 October 2026Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026-10-21geprüft 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Active, published sale listings of type apartment or studio on domlivo.com. 58 listings whose price field held a figure under €10,000 (a price per m² entered as the total) were left out.
Wo die Wohnungen unter 50.000 € liegen
| Ort | Wohnungen | Größe | Angebotspreis |
|---|---|---|---|
| Shkëmbi i Kavajës | 5 Studios | 28-40 m² | 40.000-50.000 € |
| Plazh | 3 Studios | 24-41 m² | 45.000-48.000 € |
| Golem | 2 Studios | 38 und 52 m² | 45.000-45.600 € |
| Qerret | 1 Studio | 36 m² | 47.000 € |
| Spille | 1 Studio | 37 m² | 44.400 € |
| Stadt Kavajë | 1 Wohnung | 83 m² | 40.000 € |
Methode: Drei der 13 sind noch im Bau; 10 liegen laut Angebot höchstens 500 m vom Meer entfernt. Keine liegt in Tirana, Vlorë oder Sarandë.
Quellen · 1
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026-10-21geprüft 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Was zusätzlich anfällt
| Kosten | Regel | Betrag |
|---|---|---|
| Notar | 0,35% des Preises bei Werten bis 6.000.000 ALL | 14.493 ALL (etwa 158 €) |
| Eintragung des Kaufs beim Katasteramt ASHK | Pauschalgebühr | 5.000 ALL (etwa 54 €) |
| Grunderwerbsteuer für den Käufer | keine bei einer Wohnung | 0 |
| Summe | etwa 212 € |
Methode: Liegt der Vertragspreis unter dem offiziellen Referenzpreis, berechnet der Notar den Prozentsatz vom Referenzpreis. Übersetzungen und Vollmachten kommen gegebenenfalls hinzu.
Quellen · 5
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: grid from 2012; cited as current in 2023 articlegeprüft 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-KB2-LISTINGS-CALC-0001212 EURBuyer’s notary and registration costs on a €45,000 flat (Domlivo calculation)Verlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-21DomLivo research calculation engine
DATA-PURCHASE-0001 (notary band 100,000-6,000,000 ALL: 0.35%) and DATA-PURCHASE-0007 (ASHK 5,000 ALL); 92.02 ALL/EUR. If the contract price is below the reference price, the notary applies the percentage to the reference price (DATA-PURCHASE-0012).
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2024–2026geprüft 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
Worauf man in dieser Preisklasse achten sollte
- Die meisten Wohnungen unter 50.000 € sind Studios. Sie eignen sich für Ferienvermietung oder als Sommerquartier, weniger als Familienwohnung.
- Wohnungen im Bau sind günstiger, tragen aber das Risiko des Bauträgers, bis das Gebäude fertig und eingetragen ist; lassen Sie sich Baugenehmigung und Grundstückstitel zeigen.
- Auch ein Studio zahlt die vollen Fixkosten einer Wohnung: Wasser, Gemeindegebühren und Gebäudesteuer, für eine leere Wohnung in Durrës etwa 12.000-13.000 ALL im Jahr.
Fragen und Antworten
Quellen
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (abgerufen 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (abgerufen 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (abgerufen 2026-09-10)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Einige Angebote enthalten im Feld für den Gesamtpreis einen Preis pro m²; sie sind nicht mitgezählt.
- Ob auf die Notargebühr Mehrwertsteuer kommt, klären die gefundenen Quellen nicht.