Wohnung mit zwei Schlafzimmern in erster Reihe mit direktem Meerblick — Shëngjin
Stadtzentrum, Shëngjin
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3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
90m²
Baujahr 2019
Erste Reihe am Meer
Objektdetails
- Balkon
- Meerblick
- WLAN
- Klimaanlage
- Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Meerblick
- WLAN
2+1, 90 m², Stadtzentrum, Shëngjin: 160.000 € (1.778 €/m²). 28 % über dem Viertel-Median von 1.393 €/m² aus 44 Angeboten.
Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Gebäude in erster Reihe in Shëngjin an der nordalbanischen Küste. Das Meer liegt direkt vor den Fenstern, vom Wohnzimmer aus blickt man geradeaus darauf. Die Gesamtfläche beträgt 90 m², davon sind 85 m² in der Eigentumsurkunde eingetragen. Die Wohnung hat zwei separate Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und zwei Balkone. Das Gebäude ist rund zwanzig Jahre alt, gepflegt und steht direkt am Wasser. Wohnungen in Shëngjin, die aus der ersten Reihe frontal statt nur seitlich aufs Meer blicken, kommen selten auf den Markt.
Was diese Immobilie bietet
Front line, direct sea view
Two separate bedrooms, large living room
Two balconies
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
28 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.393 €/m² aus 44 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 480 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.600 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.134 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 24 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.400 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 119 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 4. Mai 2026 zu 160.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Ungefähre Lage - der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
