Wohnung im obersten Stockwerk mit 256 m², 99 m² Terrasse und Meerblick — Shëngjin

Stadtzentrum, Shëngjin

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer

256m²

≈ 200 m zum Meer

435.200 €

Verkauf

Angeboten von Grinchenko Real Estate

1/8

Objektdetails

  • Meerblick

2+1, 256 m², Stadtzentrum, Shëngjin: 435.200 € (1.700 €/m²). 22 % über dem Viertel-Median von 1.393 €/m² aus 44 Angeboten. ≈ 200 m zum Meer.

Eine große Wohnung im obersten Stockwerk in Shëngjin an der nordalbanischen Küste, mit Panorama-Meerblick und einer Terrasse von 99 m². Die Gesamtfläche beträgt 256 m², der Preis liegt bei 1.700 € pro Quadratmeter. Der derzeitige Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer und zwei Bäder, eines davon en suite. Entscheidend ist hier die Größe. So wie sie ist, eignet sich die Wohnung für eine große Familie, sie lässt sich aber auch so teilen, dass zwei Haushalte unabhängig voneinander wohnen, oder in mehrere Wohnungen umgestalten. Die Terrasse ist groß genug für einen Spa-Bereich, einen Whirlpool oder eine Lounge. Sie eignet sich als Zuhause, als Kapitalanlage oder als Grundlage für ein Premium- oder Boutique-Vermietungskonzept.

Was diese Immobilie bietet

Terrace of 99 m²

Top floor, panoramic sea view

Can be divided or reconfigured into several units

Two bathrooms, one en suite

Markt in diesem Stadtteil

Im MarktbereichMarktpreis für 256 m²: 270.000 € – 435.000 €Dieses Objekt: 1.700 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 137.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

22 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.393 €/m² aus 44 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23-0,35 % des Preises)
1.219 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
54 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
4.352 €
Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
5.625 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
68 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
6 €/Monat

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Angebotspreis auf Domlivo

Veröffentlicht am 4. Mai 2026 zu 435.200 €. Seitdem unverändert.

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