Ferienwohnung in Albanien kaufen

Albaniens Küste reicht über 400 Kilometer von Velipoja an der montenegrinischen Grenze bis Ksamil gegenüber Korfu, und eine Ferienwohnung kostet dort sehr Verschiedenes: Die Sandstrände im Norden und um Durrës sind deutlich günstiger als die Riviera im Süden. Auf dieser Seite steht jede Wohnung und jedes Studio aus unserem Bestand, deren Inserat einen Fußweg zum Meer von höchstens einem Kilometer oder die erste Reihe angibt, mit Preis, Fläche und Fotos. Von Deutschland aus sind es gut zwei Flugstunden nach Tirana, vom Flughafen 40 Minuten bis zum Strand von Durrës.

Der günstigste Einstieg heute ist Shëngjin: Der Median des Angebotspreises am Meer liegt dort bei 1.447 € pro m². Durrës mit Golem, Plazh und Shkëmbi i Kavajës hat die größte Auswahl und die längste Saison, Vlora und Saranda die teuersten Quadratmeter und wenige Inserate. Die Tabelle unten zeigt jede Stadt mit Zahl der Wohnungen, erster Reihe, Einstiegspreis und Median.

Eine Ferienwohnung in Albanien ist in den meisten Fällen eine 1+1- oder 2+1-Wohnung in einer Wohnanlage zweiter oder dritter Reihe, Juni bis September selbst genutzt oder an Urlauber vermietet, den Rest des Jahres leer oder langfristig vermietet. Alles auf dieser Seite wird aus den aktuellen Inseraten zur angegebenen Stunde berechnet: Eine verkaufte Wohnung verschwindet, eine neue erscheint in der Tabelle und, wenn sie günstiger ist als ihre Nachbarn, im Raster.

Shëngjin: der günstigste Küstenmarkt, mit Preisen nach Budget

Kauf: Deutsche kaufen Wohnungen in Albanien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger. Der Notar berechnet 0,35 % des Werts bis 6 Mio. Lek und 0,30 % bis 15 Mio., das Katasteramt ASHK 5.000 Lek für die Eintragung; ein privater Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer und keine Mehrwertsteuer auf eine Wohnung. Bei 100.000 € sind die Nebenkosten im typischen Fall etwa 2.300 €, von der Reservierung bis zum Eigentumsblatt vier bis acht Wochen. Wer eine Wohnung besitzt, kann nach Art. 84 des Gesetzes 79/2021 eine einjährige Aufenthaltserlaubnis beantragen, ohne Mindestpreis.

Vermietung im Sommer: Juni bis September füllen sich Ferienwohnungen in Durrës und Shëngjin, der Rest des Jahres ist leer oder langfristig vermietet. Vom Umsatz gehen Plattformgebühren von etwa 6 %, die Kurtaxe von 2,25 %, Reinigung, Nebenkosten und, wenn Sie nicht selbst vor Ort sind, ein Verwalter ab; Mieteinnahmen werden in Albanien mit 15 % besteuert, Deutschland stellt sie nach dem Abkommen von 2010 frei, rechnet sie aber in Ihren Steuersatz ein. Unser Mietrenditerechner rechnet Ihre Wohnung mit Ihrer Auslastung durch, bevor Sie fremden Zahlen glauben.

Laufend: Die jährliche Gebäudesteuer beträgt 0,05 % des steuerlichen Werts, die Wohnanlage verlangt eine Umlage für Aufzug, Pool und Reinigung, Strom und Wasser laufen über eigene Zähler. Beim Verkauf werden 15 % des Gewinns fällig; bis 31. Dezember 2026 kann ein Eigentümer die Wohnung stattdessen neu bewerten lassen und 5 % auf den Zuwachs zahlen.

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