Что выгоднее как инвестиция - Химара или Саранда?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Drymades and Palasë beaches, Himarë, Albania

Химара против Саранда

Химара или Саранда: что выбрать в 2026

Тихая альтернатива курортному конвейеру - с худшим в стране титульным риском в придачу.

Объекты в Химара

Обновлено: 16 авг. 2026

Химара против Саранда в цифрах

€2,701/m²

Химара

2026-H2

€2,250/m²

Саранда

2026-H1

−17% vs Химара

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H2
Зона	Весь фонд, €/м²	Загрузка, %	Диапазон на общей шкале, от 2 000 до 2 701	Надёжность
Химара	2 701	—		Средняя
Саранда	2 000–2 500	40,9		Высокая

ХимараСредняя

Весь фонд, €/м²: 2 701
Загрузка, %: —

СарандаВысокая

Весь фонд, €/м²: 2 000–2 500
Загрузка, %: 40,9

2026-H2 · Методика

Высокая достоверность
Средняя достоверность

MerrJep listings, analysed by DomLivo — MerrJep, 15 авг. 2026
Riviera Homes — Himara listings — Riviera Homes
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Химара	Саранда
Глубина рынка	Тонкий - 44 объявления с видом на море в агентской выборке, 185 на MerrJep	Настоящий рынок с агентствами, резортами и работающей вторичкой
Что определяет цену	Вид и расстояние от воды, а не площадь - минус 35% через две улицы	Расстояние от моря с чёткой премией первой линии
Титульный риск	Самый высокий на Ривьере - реституция 90-х не завершена, мэр арестован, экс-мэр обвинён из-за прибрежных участков	Обычная албанская прибрежная проверка - реальная, но не исключительная
Официальная оценка	Государство переоценило город на 141% за один пересмотр - крупнейший скачок в южной выборке	Более низкая городская ставка после того же пересмотра, а побережье Ксамиля выделено отдельно выше

Глубина рынка

Химара: Тонкий - 44 объявления с видом на море в агентской выборке, 185 на MerrJep
Саранда: Настоящий рынок с агентствами, резортами и работающей вторичкой

Что определяет цену

Химара: Вид и расстояние от воды, а не площадь - минус 35% через две улицы
Саранда: Расстояние от моря с чёткой премией первой линии

Титульный риск

Химара: Самый высокий на Ривьере - реституция 90-х не завершена, мэр арестован, экс-мэр обвинён из-за прибрежных участков
Саранда: Обычная албанская прибрежная проверка - реальная, но не исключительная

Официальная оценка

Химара: Государство переоценило город на 141% за один пересмотр - крупнейший скачок в южной выборке
Саранда: Более низкая городская ставка после того же пересмотра, а побережье Ксамиля выделено отдельно выше

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Покупатель, который ищет тишину: Химара - но с юристом ещё до задатка.

Инвестор в посуточную аренду: Саранда. Химара - вне рынка и тонкая; на 44 объявлениях арендный бизнес не построишь.

Покупатель виллы: Химара. Виллы на склоне с видом, от €400 000, на первой линии, за €1,5 млн.

Химара и Саранда рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Химара
Саранда

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.