Blog
Wiadomości z rynku, dane o cenach i porady krok po kroku dla kupujących w Albanii, od Durrës po Sarandę.
Według danych, które da się porównać, Albania jest najtańsza z trzech krajów: około 1 720 € za m² w 2025 roku wobec 2 557 € za nowe mieszkania w Czarnogórze. Bułgaria w ogóle nie publikuje oficjalnej ceny za metr kwadratowy, tylko indeks, który w ciągu roku wzrósł o 15,5%. To Bułgaria najniżej opodatkowuje najem i zysk ze sprzedaży, a od 1 stycznia 2026 roku używa euro.
Czytaj więcej
Albania jest najtańsza z trzech krajów: średnio około 1 720 € za m² w 2025 roku wobec 2 557 € za nowe mieszkania w Czarnogórze i około 3 000 € w Chorwacji. Ma też najniższy roczny podatek od nieruchomości. Chorwacja oferuje euro, członkostwo w UE i najłagodniejsze opodatkowanie sprzedaży po dłuższym posiadaniu, a Czarnogóra plasuje się pośrodku. Poniżej liczby obok siebie.
Czytaj więcej
Na razie protestów nie widać w danych: ceny przestały rosnąć, zanim się zaczęły, a zagranicznych turystów jest więcej niż przed rokiem. Zmienia się za to miejsce, w którym leży ryzyko: centrum Tirany, projekty na chronionym wybrzeżu i grunty o wątpliwej historii. Dziewięć czynników, pięć miast i lista kontrolna dla kupujących.
Czytaj więcej
Półroczna ankieta Banku Albanii wśród 230 agencji i deweloperów mówi, że wzrost cen na razie się skończył: indeks Fishera nie zmienił się wobec drugiego półrocza 2025 i jest o 10% wyżej niż rok temu, po 28% i 41,7% w dwóch półroczach 2025. Mieszkanie sprzedaje się 9,9 miesiąca, na wybrzeżu 8,2, a co piąty kupujący to nierezydent.
Czytaj więcejBroszury kierowane do polskich kupujących obiecują 10-16% rocznie. Nasze badania umieszczają taki wynik w górnym kwartylu najmu krótkoterminowego, a nie w środku stawki. Oto ile według szacunków przynosi umowa roczna i najem letni, ile zabierają podatek 15% i zarządca oraz jakich liczb dla miasta Durrës nikt jeszcze nie ma.
Czytaj więcej
Realne ceny ofertowe w Durrës na wrzesień 2026: mieszkania gotowe 1200-1824 €/m², nowe budownictwo 980-1384 €/m², mediana dla miasta 1413 €/m² i 100 000 € za mieszkanie. Przedziały według dzielnic, układu, przy morzu i w nowym budownictwie, metoda i jej ograniczenia.
Czytaj więcej
Dwie wieże osiadły, sprzedaż ruszyła przed uzyskaniem pozwoleń, a port, który projekt ma zastąpić, nie został przeniesiony. Fakty o największej inwestycji deweloperskiej w Albanii i jak je czytać jako kupujący.
Czytaj więcej
Dwa pytania decydują o zakupie nieruchomości w Albanii, i żadne z nich nie brzmi "które miasto jest najlepsze". Są to: na co są te pieniądze i ile ich jest. To nasze mapowanie na 2026 rok, łączące cel ze strefą w całym kraju, a następnie cztery opracowane alokacje od 100 000 euro do miliona. To raczej sposób myślenia niż porada inwestycyjna, a liczby noszą ze sobą poziomy pewności, jakie im przypisujemy.
Czytaj więcej
O tym, gdzie kupować w Albanii, mówi się bez przerwy. O tym, co kupować, mówi się znacznie mniej, choć to właśnie ten wybór bardziej zmienia profil ryzyka. Wyjaśniamy, jak oceniamy każdy typ nieruchomości na albańskim rynku na 2026 rok - inwestycje na etapie budowy w porównaniu z gotowymi, nowe w porównaniu ze starym zasobem, penthousy, wille, domy szeregowe i grunty - oraz co musi być prawdą, aby każdy z tych wariantów miał sens.
Czytaj więcej
Wiedza o tym, gdzie nie kupować, ma drugą stronę: gdzie cena jeszcze nie uwzględniła czegoś, co już się dzieje. Oto siedem albańskich regionów, w których według naszej lektury danych z 2026 roku jest czynnik napędzający, a rynek jeszcze w pełni go nie wycenił. Próg wejścia jest niższy, budżet marketingowy też, i zwykle właśnie o to chodzi.
Czytaj więcej