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Un pensionato tedesco può trasferirsi in Albania? Sì. La legge albanese prevede un permesso di soggiorno per pensionati stranieri, valido un anno e rinnovabile ogni anno, e la decisione attuativa chiede una pensione di almeno 1.200.000 lek l'anno, circa 12.900 € al cambio di ottobre 2026. La pensione pubblica tedesca viene pagata in Albania per intero e, in base alla convenzione contro le doppie imposizioni, tassata solo lì. La parte da pianificare è l'assicurazione sanitaria, che né il sistema pubblico tedesco né l'accordo bilaterale portano con sé. Qui sotto trovi il permesso, la pensione, le tasse, l'assicurazione e quanto costa tenere un appartamento al mare.
Senza permesso un cittadino tedesco può restare 90 giorni su 180, entrando con passaporto o carta d'identità. Per un soggiorno più lungo ci sono due strade:
Le domande si presentano sul portale e-Albania. Il Ministero degli Esteri tedesco consiglia di fare domanda entro i primi 30 giorni dall'arrivo e di portare un certificato penale tedesco (Führungszeugnis) con apostille, necessario per la domanda. La legge albanese chiede inoltre allo straniero di registrarsi presso l'ufficio migrazione locale, di norma entro 10 giorni dall'ingresso.
Germania e Albania hanno firmato un accordo di sicurezza sociale il 23 settembre 2015, in vigore dal 1° dicembre 2017. Le pensioni vengono pagate nell'altro paese per intero e i periodi assicurativi in entrambi i paesi vengono conteggiati. L'ente pensionistico tedesco competente per l'Albania è la Deutsche Rentenversicherung Rheinland-Pfalz a Spira. Una volta l'anno invii un certificato di esistenza in vita (Lebensbescheinigung), sul modulo che ti manda il servizio pensioni o in forma digitale. Senza di esso i pagamenti possono essere sospesi.
L'art. 18 della convenzione contro le doppie imposizioni del 6 aprile 2010 assegna il diritto di tassare le pensioni solo al paese in cui vivi. Questo vale anche per la pensione pubblica tedesca: la relazione illustrativa della convenzione registra che l'Albania ha rifiutato un diritto di imposizione per il paese della fonte. L'ufficio delle imposte competente per i pensionati all'estero, il Finanzamt Neubrandenburg, elenca l'Albania tra i paesi i cui residenti non sono tassati in Germania. Per le pensioni dei dipendenti pubblici è diverso: secondo l'art. 19 la Germania continua a tassarle, a meno che tu non sia residente in Albania e allo stesso tempo cittadino albanese.
Come l'Albania stessa tassi una pensione estera non siamo riusciti a verificarlo da una fonte ufficiale. Prima di trasferirti chiedi a un consulente fiscale albanese e procurati un certificato di residenza fiscale, che l'ufficio delle imposte tedesco vorrà vedere.
L'accordo di sicurezza sociale coordina solo le pensioni. Secondo il governo federale, tra gli accordi della Germania con paesi fuori dall'UE l'assicurazione sanitaria è inclusa solo in quelli con Bosnia ed Erzegovina, Macedonia del Nord, Montenegro, Serbia, Turchia e Tunisia; l'Albania non c'è. L'assicurazione pubblica tedesca è legata alla residenza in Germania, quindi l'assicurazione malattia dei pensionati (KVdR) di solito termina con il trasferimento in Albania. Prevedi un'assicurazione sanitaria privata internazionale e verifica i dettagli con la tua cassa malattia prima di cancellare la residenza.
Un appartamento al mare costa poco da gestire. Per 60 m² con due occupanti stimiamo 93-112 € al mese in qualsiasi città della costa, internet e spese condominiali comprese; d'inverno circa 50 € di questa cifra vanno in elettricità, perché in Albania gli appartamenti si scaldano con i condizionatori. L'imposta annuale sugli immobili è lo 0,05% del valore fiscale, qualche decina di euro l'anno per un appartamento tipico. Le tariffe sono nel nostro articolo sulle utenze in Albania.
Comprare è una decisione separata dal trasferimento. I prezzi richiesti sulla costa vanno da circa 1.100 € al m² a Golem e Shëngjin fino a 3.500 € sui lungomare di Valona e Saranda; a Durazzo la mediana degli appartamenti in vendita su Domlivo era di 1.500 € al m² il 18.10.2026. Il resto lo trovi nella nostra panoramica dei prezzi per città costiera e nella guida all'acquisto dalla Germania.
La nostra ricerca mette Valona al primo posto tra le città costiere per i pensionati: è una città che vive tutto l'anno e ha ospedali. Saranda ha l'inverno più mite ma un'assistenza medica più debole, e gran parte di Ksamil chiude fuori stagione. Durazzo è la città costiera più vicina a Tirana. Il nostro articolo precedente sulla pensione sulla costa albanese confronta le città più nel dettaglio.
La decisione del governo che attua l'art. 85 della legge 79/2021 chiede un certificato di pensione e un reddito da pensione di 1.200.000 lek l'anno, circa 12.900 € al cambio di ottobre 2026. Il permesso dura fino a un anno e si rinnova ogni anno finché le condizioni restano valide.
Sì, per intero. L'accordo di sicurezza sociale tra Germania e Albania è in vigore dal 1° dicembre 2017 e le pensioni vengono pagate nell'altro paese senza riduzioni. Una volta l'anno devi inviare al servizio pensioni un certificato di esistenza in vita, altrimenti i pagamenti possono essere sospesi.
Non sulla pensione pubblica. Secondo l'art. 18 della convenzione contro le doppie imposizioni del 2010 solo l'Albania può tassarla, e il Finanzamt Neubrandenburg elenca l'Albania tra i paesi i cui residenti non sono tassati in Germania. Le pensioni dei dipendenti pubblici restano tassabili in Germania.
Di solito no. L'accordo di sicurezza sociale con l'Albania copre solo le pensioni e l'assicurazione pubblica tedesca è legata alla residenza in Germania, quindi l'assicurazione dei pensionati in genere termina con il trasferimento. Stipula un'assicurazione sanitaria privata internazionale e verifica con la tua cassa malattia prima di cancellare la residenza.
No. Il permesso per pensionati dipende dalla tua pensione, non dal possesso di un immobile. Avere un appartamento è un motivo separato per un permesso secondo l'art. 84, senza un prezzo minimo fissato dalla legge. Molti prima affittano e comprano quando conoscono la città d'inverno.
