Casa al mare in Albania: prezzi per località costiera (2026)

Quanto costa una casa al mare in Albania? Per un appartamento, nel 2026, tra circa 1.100 e 3.500 € al metro quadro, e la forbice all'interno di una stessa città è più ampia che tra una città e l'altra: la prima linea di un lungomare può costare il triplo della via alle sue spalle. Il grande mercato più economico è Durazzo, dove gli appartamenti pubblicati da noi chiedono una mediana di 1.500 € al m². Le case al mare sono un mercato molto più piccolo. Qui sotto trovi le località costiere da nord a sud con due tipi di dati: le fasce di prezzo della nostra base di ricerca e la mediana di quanto chiedono oggi i venditori su Domlivo.

Come leggere i dati

Le fasce provengono dalla base di ricerca di Domlivo per il 2026 e descrivono i prezzi richiesti per zona. Le mediane sono calcolate ogni ora dagli annunci su Domlivo. Riportiamo la situazione al 18.10.2026 e il numero di appartamenti dietro ogni mediana, perché una mediana di undici appartamenti dice meno di una di cinquecento. In entrambi i casi si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di vendita. L'Albania non pubblica un prezzo di vendita ufficiale al metro quadro per città; la Banca d'Albania pubblica un indice che mostra come cambiano i prezzi.

Prezzi per località costiera

Durazzo: la scelta più ampia a parità di budget

Durazzo e i suoi quartieri di spiaggia concentrano la maggior parte degli annunci costieri del paese, ed è per questo che lì le mediane sono solide. Plazh, la lunga striscia di spiaggia a sud del porto, si attesta intorno a 1.600 € al m². Golem, più a sud, è in media più economico, ma la sua prima linea costa quanto Plazh. Shkëmbi i Kavajës ha il divario più ampio tra edifici nuovi e vecchi. L'appartamento mediano nei nostri annunci chiede 118.250 € a Plazh, 99.950 € a Golem e 92.081 € a Shkëmbi i Kavajës. La tabella completa per quartiere e l'indice aggiornato sono nella pagina dei prezzi di Durazzo, i dati mese per mese nel nostro indice dei prezzi richiesti a Durazzo.

Valona: il lungomare e il resto

Valona ha due mercati. Il Lungomare, la passeggiata sul mare, chiede 2.500-3.500 € al m² e dal 2022 i prezzi sono raddoppiati. La città alle sue spalle serve gli acquirenti locali a partire da circa 800 € al m². A sud, Jonufër e Radhimë vendono complessi più recenti con vista mare a 2.000-3.000 €, mentre Orikum, in fondo alla baia, resta a 1.300-1.500 €. Valona è una città che lavora tutto l'anno, e questo conta se pensi di viverci anche d'inverno. Vedi i prezzi di Valona per zona.

Saranda e Ksamil: il sud

Saranda chiede 1.600-1.800 € al m² in centro e 3.000-3.500 € sul lungomare, dove gli appartamenti nei complessi turistici arrivano a 4.000 €. Ksamil, a sud della città, va da 1.800 a 3.000 € a seconda della distanza dalla spiaggia. Qui la stagione è la più lunga e gli affitti estivi i più alti, ma l'offerta è cresciuta in fretta nel 2025. Vedi i prezzi di Saranda per zona.

Shëngjin e il nord

Shëngjin, sulla costa settentrionale, ha una fascia di 1.100-2.000 € al m², ma i suoi 19 appartamenti pubblicati chiedevano una mediana di 1.607 €, poco sopra Durazzo. Velipoja, vicino al confine con il Montenegro, chiede 900-1.600 €.

Una casa al mare

La maggior parte degli immobili sulla costa albanese sono appartamenti in edifici nuovi. Case e ville vicino all'acqua si trovano soprattutto intorno a Durazzo: il 18.10.2026 Domlivo aveva in elenco 30 case nella zona di Durazzo, 21 delle quali entro un chilometro dal mare, con una mediana di 250.000 €, più 17 ville con una mediana di 390.000 €. A Valona avevamo tre case, nessuna vicino all'acqua, e a Saranda nessuna. Una casa sulla costa richiede anche più verifiche di un appartamento: se il terreno è registrato, se l'edificio è stato legalizzato e se le norme sulla fascia costiera lo consentono. La nostra guida all'acquisto di immobili in Albania dalla Germania elenca verifiche e costi.

Le offerte attuali al mare sono nel catalogo.