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Quanto costano le utenze in Albania? Meno di quanto si aspetta la maggior parte degli acquirenti dall'Europa occidentale, e la lista è corta. Abbiamo confrontato le tariffe 2026 con le bollette reali di un proprietario a Durazzo (Durrës), che le ha mostrate in un breve video sul canale «Жизнь в Албании» (in russo). Tutti gli importi in euro sono calcolati a circa 93 lek per euro, il cambio di ottobre 2026.
Cosa non si paga: il riscaldamento centralizzato, che in Albania non esiste, e il gas di rete, che nelle case non arriva. Alcuni installano una bombola per il piano cottura, ma nella maggior parte degli appartamenti si cucina a elettricità.
| Voce | Tariffa 2026 | Un mese tipo |
|---|---|---|
| Luce | 10,2 lek al kWh con IVA fino a 700 kWh al mese; 11,4 lek per tutto il mese oltre la soglia | Circa 2.350 lek (25 €) con i 230 kWh medi; circa 50 € in inverno con il riscaldamento a condizionatore |
| Acqua e fognatura, Durazzo | 120 lek al m³ più 200 lek al mese | Circa 1.040 lek (11 €) per 7 m³, due persone |
| Internet in fibra | Prezzo mediano 1.690 lek al mese | Circa 18 €; 11-13 € con contratto annuale |
| Amministrazione del condominio | 400-500 lek al mese nei palazzi vecchi, 1.000-1.500 lek negli edifici costruiti dopo il 1993, fino a 3.000 lek nei complessi di pregio | Circa 11-16 €; 100-120 € l'anno nel palazzo di Durazzo |
| Imposta sulla casa | 0,05% annuo del valore fiscale | 3.600-10.200 lek l'anno per un appartamento di 90 m² a Tirana |
Il proprietario del video paga circa 70-80 € al mese per luce e acqua insieme, più 100-120 € l'anno per il condominio e 130-150 € l'anno per internet. È più di quanto suggeriscono i conti fatti sulle tariffe per una famiglia media, e il motivo è come si usa l'appartamento: senza gas, scaldabagno e condizionatori reggono tutto il carico, e un appartamento riscaldato e rinfrescato con l'aria condizionata tutto l'anno consuma facilmente il doppio dei 230 kWh medi.
Anche il modo di pagare sorprende chi arriva. In molti palazzi ogni contatore ha un libretto: ogni mese il pagamento viene timbrato e si conserva la ricevuta, un libretto per la luce e uno per l'acqua.
| Situazione | Al mese |
|---|---|
| Appartamento di 60 m², due persone, nostra stima dalle tariffe 2026 | 93-112 € |
| Il proprietario di Durazzo, solo luce e acqua | 70-80 € |
| Il proprietario di Durazzo, internet e condominio spalmati sull'anno | circa 20 € in più |
| Appartamento vuoto con il frigorifero acceso | circa 45-50 € |
Per chi affitta questo conta due volte. Negli affitti lunghi di solito l'inquilino paga i contatori; negli affitti brevi paga tutto il proprietario, e d'estate l'aria condizionata in ogni stanza fa salire la bolletta. Mettete le utenze nel calcolo del rendimento prima di comprare: i rendimenti pubblicizzati non le includono quasi mai.
Cercate un appartamento con costi di gestione bassi? Guardate gli appartamenti in vendita a Durazzo, i prezzi per quartiere o la nostra guida su quanto costa possedere una casa al mare.
Per un appartamento di 60 m² con due persone, circa 93-112 € al mese in tutto secondo la nostra stima sulle tariffe 2026, internet e condominio inclusi. Un proprietario a Durazzo paga circa 70-80 € al mese solo per luce e acqua, più 100-120 € l'anno per il condominio e 130-150 € l'anno per internet.
Le famiglie pagano 8,5 lek al kWh IVA esclusa, 10,2 lek con IVA, fino a 700 kWh al mese. Se in un mese si superano i 700 kWh, tutto il mese viene fatturato a 9,5 lek IVA esclusa, 11,4 lek con IVA. Una famiglia media consuma circa 230 kWh al mese, cioè circa 2.350 lek o 25 €.
No. In Albania non esistono riscaldamento centralizzato né gas di rete per le case. Gli appartamenti si scaldano con condizionatori e stufette elettriche, e quasi tutti cucinano su piani elettrici; pochi installano una bombola. Per questo la luce è la bolletta più alta.
Ogni proprietario paga all'amministratore una quota delle spese del palazzo, secondo la Legge 55/2025: 400-500 lek al mese nei palazzi vecchi, 1.000-1.500 lek negli edifici costruiti dopo il 1993 e fino a 3.000 lek in quelli di pregio. Alcuni palazzi fatturano una volta l'anno; in un palazzo di Durazzo che abbiamo verificato sono 100-120 € l'anno, chip dell'ascensore incluso.
