Comprare casa in Albania dà diritto al permesso di soggiorno? (2026)
Sì, dà il diritto di chiederlo: l'articolo 84 della legge albanese sugli stranieri (legge n. 79/2021) prevede un permesso di soggiorno temporaneo per il proprietario, o il comproprietario della metà, di un immobile in Albania, rilasciato per un massimo di 1 anno e rinnovabile ogni anno, senza un valore minimo dell'immobile. È un permesso per soggiornare, non per lavorare, e non porta alla cittadinanza; il soggiorno permanente richiede 5 anni di soggiorno legale continuativo.
Dati raccolti da Fedir AlpatovPubblicato il Aggiornato il
Quali vie di soggiorno sono aperte a chi possiede un immobile?
| Via | Chi | Durata | Base giuridica |
|---|---|---|---|
| Soggiorno senza visto | Cittadini esenti dal visto | 90 giorni su 180 | Legge n. 79/2021, art. 29 |
| Permesso per proprietari | Proprietario o comproprietario di ½ | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge n. 79/2021, art. 84 |
| Permesso per pensionati | In pensione nel proprio Paese, pensione ≥ 1.200.000 ALL/anno | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge n. 79/2021, art. 85 |
| Ucraini | Cittadini ucraini | Nessun visto né permesso fino al 30.03.2027 | Decisione del Consiglio dei ministri del 10.04.2026 |
Fonti · 4
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026-04 to 2027-03verificato 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
I cittadini UE hanno bisogno del permesso per proprietari?
No, dal 1° aprile 2026 non più. In base alla decisione del Consiglio dei ministri (VKM) n. 240/2026, un cittadino di un Paese dell'UE chiede online un certificato di registrazione al posto del permesso di soggiorno; la domanda viene esaminata entro 2 giorni lavorativi e non si paga alcuna tariffa di servizio. Un familiare cittadino di un Paese extra UE riceve una carta di soggiorno alle stesse condizioni.
Il permesso per proprietari descritto qui sotto è quindi la via per gli acquirenti di Paesi extra UE: Regno Unito, Ucraina al termine del regime speciale, Stati Uniti, Israele e altri.
Che cosa richiede il permesso per proprietari?
Per il permesso per proprietari la VKM 858/2021 elenca: la prova della proprietà (copia autenticata dal notaio del contratto di vendita), la prova di mezzi sufficienti e una dichiarazione personale sullo scopo del soggiorno. La pratica generale, presentata online tramite e-Albania, comprende anche il modulo di domanda, una copia del passaporto con il timbro d'ingresso e una dichiarazione sull'alloggio.
Il permesso per proprietari non consente di lavorare. Anche il titolare di un permesso per pensionati non può svolgere alcuna attività economica.
Quanto denaro bisogna dimostrare?
Salvo che un tipo di permesso fissi una propria soglia, la prova dei mezzi nella VKM 858/2021 è un deposito di almeno 300.000 lek a persona per anno solare in una banca albanese, circa 3.260 € al cambio di 92,02 lek per euro, oppure un reddito mensile di almeno 32.000 lek a persona, circa 348 €. L'immobile in sé non ha un valore minimo: un monolocale vale quanto una villa, purché se ne sia proprietari o se ne possieda almeno la metà.
| Voce | Importo | Base giuridica |
|---|---|---|
| Valore dell'immobile | Nessun minimo | Legge n. 79/2021, art. 84; VKM 858/2021 |
| Mezzi: deposito bancario | Almeno 300.000 ALL a persona all'anno (≈ 3.260 €) | VKM 858/2021 |
| Mezzi: reddito | Almeno 32.000 ALL a persona al mese (≈ 348 €) | VKM 858/2021 |
| Tariffa, primo permesso | 8.000 ALL (≈ 87 €) | VKM 858/2021, allegato 6 |
| Tariffa, rinnovo | 4.000 ALL (≈ 43 €) | VKM 858/2021, allegato 6 |
Metodo: Importi in euro al cambio della Banca d'Albania di 92,02 ALL/EUR (9 settembre 2026). La carta biometrica si paga a parte.
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0003First permit up to 1 year: family reunification 4,500; study 4,500; employee or self-employed unique permit 8,000 (9,000 for 2 years, 10,000 for 3 years); digital nomad 4,500; property owner 8,000; pensioner 4,500; investor 9,000 (2 years). Renewal: half of the first fee (2,250 or 4,000; investor 4,500). Permanent permit 12,500. The biometric card is paid separately; children under 16 pay only the card.Residence permit service fees (VKM 858 Annex 6)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
Come si presenta la domanda e quanto tempo ci vuole?
La domanda si presenta online su e-Albania (servizio 15308) mentre si è in Albania, entro 30 giorni dall'ingresso e prima che scadano i 90 giorni senza visto. La legge dà all'ufficio migrazione 4 settimane per decidere; nel frattempo viene rilasciato un permesso provvisorio entro un giorno lavorativo.
| Passaggio | Che cosa succede | Termine |
|---|---|---|
| 1. Domanda su e-Albania | Modulo, copia del passaporto, foto, prova della proprietà, mezzi, dichiarazioni | Entro 30 giorni dall'ingresso |
| 2. Verifica di completezza | Vengono segnalati i documenti mancanti | Segnalati entro 10 giorni, da completare entro 30 |
| 3. Tariffa | Pagata in una banca albanese una volta accettata la pratica | Entro 24 ore |
| 4. Originali | Originali, 2 foto e ricevuta spediti all'ufficio migrazione | Entro 7 giorni |
| 5. Decisione | Prima il permesso provvisorio, poi la decisione | 1 giorno lavorativo; decisione entro 4 settimane |
| 6. Carta e indirizzo | Carta biometrica di persona; indirizzo registrato all'ufficio di stato civile | Indirizzo entro 30 giorni, pena la revoca del permesso |
Fonti · 6
- DATA-RES-0001Within 30 days of entering Albania and before the visa-free stay ends; a renewal is requested 60 days before the current permit expires. The applicant must be in Albania at the time of applying (unique permits can be applied for from abroad).When to apply for a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025 onwardsverificato 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0004The application form; a photo taken in the last 6 months (47 x 36 mm, white background); a copy of the passport with the D visa and entry stamps; a self-declaration of criminal record; a self-declaration of suitable accommodation stating the address. Foreign documents must be translated into Albanian, issued within the last 6 months, certified and legalised (apostille).Documents uploaded with every residence permit applicationAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0005The ownership certificate of the home or a notarised copy of the sale contract showing the price was paid; proof of sufficient funds; a declaration of the reason for staying. No health insurance is listed for this permit type.Extra documents for the property-owner permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0006Missing documents are flagged within 10 days and can be completed within 30 days; once the file is accepted the fee is paid within 24 hours at an Albanian bank; within 7 days the originals, 2 photos, the payment receipt and the signed form are posted to the migration office; the decision takes up to 30 days (the law says 4 weeks), extendable for objective reasons. A provisional permit is issued within 1 working day, valid 1 month and extended until the decision.Steps and deadlines of the online applicationAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-24e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist
- DATA-LEGAL-00274 weeksResidence permits are decided within 4 weeks; a provisional permit is issued within 1 working day
- DATA-RES-0007After approval the applicant goes in person to the local migration office to prove identity and apply for the biometric card. The address must be registered with the civil registry within 30 days of receiving the permit, otherwise the permit is cancelled (Law 79/2021 Art. 131(3)); a change of address is notified within 10 days (Art. 130). A permit holder may stay abroad up to 180 days for justified reasons after notifying the police (Art. 36(2)).After approval: biometric card and address registrationAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025 onwardsverificato 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Che cosa non dà il permesso per proprietari?
- Lavoro: il permesso per proprietari non consente un impiego né un'attività d'impresa; per questo serve un permesso di lavoro o di lavoro autonomo.
- Cittadinanza: l'Albania non ha un programma di cittadinanza per investimento, e comprare un immobile non porta alla cittadinanza.
- Viaggi nell'UE: un permesso albanese non dà alcun diritto di soggiorno nell'area Schengen.
- Permanenza automatica: il permesso si rinnova ogni anno; il soggiorno permanente si può chiedere dopo 5 anni di soggiorno legale continuativo, con assenze fino a 6 mesi alla volta e 10 mesi in totale.
- Permesso per investitori: il permesso per investitori introdotto dalla legge n. 43/2025 è per un'impresa che impiega cinque albanesi per ogni straniero; comprare un appartamento non basta.
| Domanda | Risposta | Base giuridica |
|---|---|---|
| Posso lavorare con questo permesso? | No | VKM 858/2021 |
| Porta alla cittadinanza? | No; non esiste una via alla cittadinanza tramite investimento | Commissione europea, dicembre 2025 |
| Quando posso ottenere il soggiorno permanente? | Dopo 5 anni di soggiorno legale continuativo | Legge n. 79/2021, art. 87 |
| La mia famiglia può raggiungermi? | Il titolare di un permesso rinnovabile di almeno 1 anno può portare con sé la famiglia | Legge n. 79/2021, art. 41 |
| Un appartamento è un «investimento» ai fini del permesso per investitori? | No; il permesso richiede un'impresa con 5 dipendenti albanesi per ogni straniero | Legge n. 79/2021, art. 85/1 (legge n. 43/2025) |
Fonti · 5
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0026No scheme in force; buying property does not lead to citizenshipAlbania has no citizenship-by-investment scheme; the EU asked it not to create one (December 2025)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025-12verificato 2026-10-19European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025 onwardsverificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0029Family reunification with housing, health insurance and stable income; family permit 1 year, renewable (Law 79/2021 Art. 41)A holder of a renewable permit of at least 1 year can bring their familyAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025 onwardsverificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0009First permit 2 years, renewal 3 years, then permanent. The business must employ 5 Albanian citizens per foreigner at no less than the national average wage for the position, must not be loss-making and must have paid its taxes. The minimum investment is set by a joint ministerial instruction, not found on 24.10.2026.Investor residence permit (Law 43/2025)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025 onwardsverificato 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
In sintesi
- Possedere un immobile in Albania, o la sua metà, dà a un cittadino extra UE il diritto di chiedere un permesso di soggiorno di 1 anno, rinnovabile ogni anno.
- Non c'è un valore minimo dell'immobile; la prova dei mezzi è di 300.000 lek in una banca albanese o di 32.000 lek di reddito al mese per persona.
- I cittadini UE non ne hanno bisogno: dal 1° aprile 2026 si registrano online gratuitamente.
- Il permesso non consente di lavorare e non porta alla cittadinanza; il soggiorno permanente arriva dopo 5 anni.
- La domanda si fa su e-Albania entro 30 giorni dall'ingresso; la decisione arriva entro 4 settimane, con un permesso provvisorio in un giorno lavorativo.
Domande e risposte
No. Né la legge n. 79/2021 né la VKM 858/2021 fissano un minimo.
No. Per lavorare serve un permesso basato sul lavoro.
Non da solo. Soggiorno permanente e cittadinanza hanno condizioni e tempi di attesa propri.
Un comproprietario della metà dell'immobile ne ha diritto a titolo proprio; il ricongiungimento familiare è previsto anche per i pensionati.
No. Dal 1° aprile 2026 un cittadino UE chiede invece online un certificato di registrazione, esaminato entro 2 giorni lavorativi e senza tariffa di servizio (VKM 240/2026).
Fonti
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated to VKM 329/2024. Albanian State Police (ASP), 2024-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026). Qendra e Botimeve Zyrtare (Official Publications Centre), 2026-04-01 (consultato il 2026-10-24)
- e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist. e-Albania / Drejtoria e Përgjithshme e Policisë së Shtetit (consultato il 2026-10-24)
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (consultato il 2026-10-23)
- Law 43/2025 amending Law 79/2021 on foreigners. Qendra e Botimeve Zyrtare (qbz.gov.al), 2025-07-10 (consultato il 2026-10-23)
- European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025). European Commission, 2025-12-19 (consultato il 2026-10-23)