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Quali prezzi di riferimento si applicano in Albania nel 2026? A Tirana, le tabelle riviste nel 2023. In tutte le altre città, valori che non cambiano dal 2016: secondo la stampa, circa 67.500 lek al m² a Durazzo, 61.800 a Valona e 56.000 a Saranda. La bozza del 2025, che avrebbe creato nuove zone e portato la costa fino a 200.000 lek al m², è stata messa in consultazione pubblica ma non è stata approvata. Non esiste una mappa interattiva ufficiale. Di seguito trovi cosa si applica, cosa è solo una bozza, cosa non abbiamo potuto verificare e come tutto questo si confronta con quanto costano davvero gli appartamenti.
Il prezzo di riferimento al metro quadro è fissato dallo Stato per ogni zona e serve a tre cose:
I prezzi di riferimento veri e propri si trovano nell'allegato alla Decisione del Consiglio dei ministri (VKM) n. 132 del 07.03.2018. Non siamo riusciti ad aprire il testo ufficiale consolidato di quell'allegato, perché il sito della Gazzetta Ufficiale (Fletorja Zyrtare) era irraggiungibile durante la nostra verifica. Le cifre qui sotto provengono quindi dall'istruzione, dall'agenzia del catasto ASHK e dalla stampa, con la fonte indicata per ciascuna.
Le 32 zone catastali di Tirana sono state riviste con la Decisione n. 457 del 26.07.2023. L'Istruzione 34/2023 usa nel suo esempio ufficiale la zona 2/4 a 120.300 lek al m². Il resto della tabella lo abbiamo solo da una fonte secondaria:
| Zona di Tirana | Prezzo di riferimento (lek/m²) |
|---|---|
| 5/1, Blloku (la più alta) | 228.400 |
| 2/1 | 202.400 |
| 10/1 | 192.800 |
| 2/4 (esempio ufficiale) | 120.300 |
| 1/1 | 102.800 |
| 6 | 81.700 |
| Unità periferiche, da Shëngjergj a Farkë | 23.000-115.200 |
I prezzi di riferimento per quartiere sono sulla nostra pagina dei prezzi di Tirana, accanto ai prezzi di mercato.
| Città | Riferimento in vigore secondo la stampa (lek/m²) | Nota |
|---|---|---|
| Durazzo | 67.500 | un solo valore per tutta la città; quattro fonti di stampa concordano |
| Valona | 61.800 | stampa |
| Saranda | 56.000 | una testata indica 60.000 |
| Himara, zona 1 | 58.000 | stampa |
| Shëngjin | non confermato | le fonti indicano 56.000 e 49.200 |
| Ksamil | nessun valore proprio | le unità rurali prendono il prezzo della città ridotto fino al 35% |
Sono i valori che, secondo il ministro delle Finanze a giugno e luglio 2026, si applicano ancora fuori da Tirana. Circola anche un'altra lista (Durazzo 71.200, Valona 66.700, Shëngjin 49.200), pubblicata dai media a dicembre 2024 senza citare alcun atto normativo; alcuni siti immobiliari la mostrano ancora. Non siamo riusciti a ricondurla a nessun atto, quindi non la consideriamo il riferimento in vigore.
A luglio 2025 il ministero delle Finanze ha messo in consultazione pubblica le nuove mappe dei prezzi di riferimento per dodici regioni. L'entrata in vigore era stata annunciata per il 01.01.2026; a luglio 2026 non erano state approvate e il gruppo di lavoro le stava di nuovo rivedendo. A gennaio 2026 è stata segnalata una versione rivista con 176 zone. I valori della bozza dalle tabelle della consultazione:
| Città | Zone della bozza (lek/m²) |
|---|---|
| Durazzo | 13 zone, da 45.000 (zona 8) a 200.000 (zona 13, porto e marina); zona 1 124.000, zona 6 140.000 |
| Valona | da 61.000 (Orikum) a 98.000 (zona 1); Radhima 90.000; Sazan 200.000 |
| Saranda | zone 1 e 3 100.000; zone 2 e 5 80.000; zona 4 65.000 |
| Himara | da 45.000 a 140.000 |
| Shëngjin | 70.000 |
Se la bozza venisse approvata, la base imponibile sulla costa salirebbe di molto: nella zona 13 di Durazzo da 67.500 a 200.000 lek al m². Salirebbe così il minimo su cui si calcolano l'imposta sulla vendita e l'imposta annuale sull'edificio.
I prezzi di riferimento sono molto più bassi di quelli a cui si vendono gli appartamenti. Su Domlivo gli appartamenti di Durazzo chiedevano il 18.10.2026 una mediana di 1.500 € al m², circa 139.500 lek al cambio di 93 lek per euro, più o meno il doppio del riferimento cittadino di 67.500. La nostra base di ricerca e l'indice aggiornato degli annunci per ogni città sono sulle pagine dei prezzi di Durazzo e Tirana, mentre la storia della proposta per Durazzo è nel nostro articolo sui prezzi di riferimento a Durazzo.
Fino al 31.12.2026 il proprietario può rivalutare un immobile al valore di mercato e pagare il 5% sull'aumento invece del 15% su una plusvalenza futura. Secondo la stampa, la rivalutazione (rivlerësim) si fa con i vecchi prezzi di riferimento: le tabelle del 2023 a Tirana e i valori del 2016 altrove.
Secondo quattro fonti di stampa, 67.500 lek al m² per tutta la città, un valore invariato dal 2016. La bozza del 2025 dividerebbe Durazzo in 13 zone da 45.000 a 200.000 lek al m², ma a luglio 2026 non era ancora stata approvata.
No. La bozza messa in consultazione a luglio 2025 era stata annunciata per il 01.01.2026, ma a giugno e luglio 2026 il ministero delle Finanze ha detto che era ancora in revisione. Fuori da Tirana valgono ancora i valori del 2016; Tirana usa le tabelle riviste nel 2023.
Come prezzo minimo di vendita per l'imposta del 15% sulla plusvalenza, come base per l'onorario del notaio quando il prezzo del contratto è più basso, e per il valore fiscale su cui si paga l'imposta annuale sull'edificio dello 0,05%. Si riduce dell'1% per ogni anno di utilizzo, fino al 30%.
La zona 5/1, Blloku, con 228.400 lek al m², secondo la tabella di Tirana derivata dalla revisione del 2023. L'esempio ufficiale dell'Istruzione 34/2023 usa la zona 2/4 a 120.300 lek al m². Il resto della tabella viene da una fonte secondaria.
No. Di solito è molto più basso. A Durazzo gli appartamenti pubblicati su Domlivo chiedevano il 18.10.2026 una mediana di 1.500 € al m², circa 139.500 lek, più o meno il doppio del prezzo di riferimento cittadino di 67.500 lek al m².
