Esiste un'imposta di trasferimento del 2% quando si compra un immobile in Albania?
Non su un appartamento. L'imposta locale del 2% sul trasferimento di proprietà (Legge 9632/2006, art. 28) si applica a terreni e lotti ed è a carico del venditore; nella vendita di un appartamento o di una casa il venditore paga invece il 15% di imposta sul reddito sulla plusvalenza (Istruzione congiunta 34/2023). I costi a carico dell'acquirente sono l'onorario notarile (0,23–0,35% del valore) e la tassa di registrazione ASHK di 5.000 ALL (ottobre 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Chi paga cosa nel passaggio di proprietà
| Voce | Aliquota o importo | Si applica a | A carico di |
|---|---|---|---|
| Imposta locale di trasferimento | 2% (livello indicativo) | Terreni e lotti, non fabbricati | Venditore |
| Imposta sulla plusvalenza | 15% di (valore di vendita − valore di acquisto) | Qualsiasi immobile | Venditore |
| Rivalutazione (solo 2026) | 5% sull'incremento anziché 15% in seguito | Proprietari che rivalutano nel 2026 | Proprietario |
| Onorario notarile | 0,23–0,35% del valore | Qualsiasi immobile | Di norma l'acquirente |
| Registrazione ASHK | 5.000 ALL (≈ 54 €) | Qualsiasi immobile | Acquirente |
Fonti · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026verificato 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractAffidabilità: MEDIUMPeriodo: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Da dove nasce l'"imposta di trasferimento del 2%"
Le guide rivolte agli acquirenti stranieri elencano spesso un'imposta di trasferimento del 2% tra i costi dell'acquirente. Il 2% esiste, ma nella legge sui tributi locali è l'aliquota indicativa per il trasferimento di terreni e lotti ed è dovuta da chi trasferisce il diritto, cioè dal venditore.
Per un appartamento, l'imposta che conta è il 15% sulla plusvalenza a carico del venditore. Se il prezzo indicato nel contratto è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale, come prezzo di vendita si considera quello di riferimento (ridotto dell'1% per ogni anno di utilizzo, fino a un massimo del 30%). A volte i venditori negoziano perché sia l'acquirente a farsi carico delle loro imposte: è una clausola commerciale, quindi conviene leggere il contratto preliminare.
Un esempio pratico: un appartamento da 100.000 €
| Voce | Importo | Nota |
|---|---|---|
| Onorario notarile | ≈ 27.600–30.600 ALL (≈ €300–333) | 0,30% sull'intero valore, oppure a scaglioni 0,35% / 0,30% |
| Registrazione ASHK | 5.000 ALL (≈ 54 €) | VKM 462/2025 |
| Imposta di trasferimento | 0 | Non dovuta su un fabbricato |
Metodo: Cambio 92,02 ALL/EUR (Banca d'Albania, 9 settembre 2026). Traduzioni, avvocato ed eventuale provvigione di agenzia sono a parte e non sono fissati per legge.
Fonti · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractAffidabilità: MEDIUMPeriodo: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026verificato 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Domande e risposte
Fonti
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (consultato il 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- La limitazione dell'imposta del 2% ai soli terreni si basa sulla sintesi di una società di consulenza dell'art. 28 della Legge 9632/2006 (verificata l'11.10.2026); il testo consolidato ufficiale non è stato consultato.
- Le fonti non precisano se le aliquote notarili a scaglioni si applichino all'intero valore o scaglione per scaglione; sono indicati entrambi i risultati.