Quanto costa registrare l'acquisto di un immobile all'ASHK?
La registrazione di un contratto di compravendita presso l'Agenzia Statale del Catasto albanese (ASHK) costa 5.000 ALL, circa 54 €, da quando il VKM 462 del 31 luglio 2025 ha aumentato l'importo rispetto ai precedenti 3.500 ALL. La registrazione tardiva costa il 10% della tariffa per ogni giorno di ritardo, fino a 300.000 ALL, mentre i documenti che l'acquirente richiede per verificare un immobile costano 1.000–3.000 ALL ciascuno.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Tariffe ASHK per l'acquirente
| Servizio | Tariffa (ALL) | Prima (VKM 389/2020) |
|---|---|---|
| Registrazione del contratto di compravendita | 5.000 | 3.500 |
| Certificato di proprietà | 3.000 | 1.500 |
| Copia della scheda catastale | 1.500 | 1.000 |
| Verifica online dello stato giuridico | 1.000 | 600 |
| Interessi per registrazione tardiva | 10% della tariffa al giorno, max 300.000 | — |
Fonti · 3
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Come funziona la registrazione
Dopo la firma dell'atto, il fascicolo (contratto di compravendita, certificato di proprietà, scheda catastale aggiornata, ricevute fiscali) viene trasmesso all'ASHK, di norma tramite lo sportello unico del notaio (onorario notarile di 4.000 ALL) o e-Albania. L'imposta del 15% sulla plusvalenza a carico del venditore deve essere pagata prima che l'ASHK registri il trasferimento.
È la registrazione a rendere l'acquirente proprietario nel registro pubblico: finché non avviene, la scheda catastale riporta ancora il venditore.
Domande e risposte
Fonti
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 389 of 13.05.2020 on ASHK fees and services. State Cadastre Agency (ASHK), 2020-05-13 (consultato il 2026-10-19)
- Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Il numero di giorni dalla firma entro cui va effettuata la registrazione (comunemente indicato in 30 giorni) non è stato trovato nel VKM 462/2025.