Quanto costa il notaio quando si compra un immobile in Albania?
Il notaio albanese applica una percentuale sul valore del contratto: 0,35% fino a 6.000.000 ALL (circa 65.200 €), che scende allo 0,23% oltre i 100.000.000 ALL, secondo la tariffa del Ministero della Giustizia (Ordine 279/2012, modificato nel 2020). Su un appartamento da 100.000 € si tratta di circa 300–333 €; se il prezzo indicato nel contratto è inferiore al prezzo di riferimento della zona, l'onorario si calcola sul prezzo di riferimento.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
La tariffa
| Valore del contratto (ALL) | EUR indicativi a 92,02 | Onorario |
|---|---|---|
| 100.000 – 6.000.000 | fino a ≈ 65.200 | 0,35% |
| 6,000,001 – 15,000,000 | ≈ 65,200 – 163,000 | 0.30% |
| 15,000,001 – 50,000,000 | ≈ 163,000 – 543,400 | 0.28% |
| 50,000,001 – 100,000,000 | ≈ 543,400 – 1,086,700 | 0.25% |
| oltre 100.000.000 | oltre ≈ 1.086.700 | 0,23% |
Metodo: EUR al cambio della Banca d'Albania di 92,02 ALL/EUR (9 settembre 2026). L'onorario si applica al prezzo di riferimento quando il prezzo contrattuale è inferiore.
Fonti · 1
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractAffidabilità: MEDIUMPeriodo: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Altri atti notarili che possono servire all'acquirente
| Atto | Onorario (ALL) | EUR indicativi |
|---|---|---|
| Procura speciale | 3.000 | ≈ 33 |
| Procura generale | 5.000 | ≈ 54 |
| Autenticazione di firma | 2.000 | ≈ 22 |
| Copia autenticata, per copia | 300 | ≈ 3 |
| Deposito della domanda di registrazione presso l'ASHK | 4.000 | ≈ 43 |
Metodo: EUR a 92,02 ALL/EUR (Banca d'Albania, 9 settembre 2026), arrotondati.
Fonti · 2
- DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALLAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2020–2026verificato 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: instruction amendment c. 2020 (cited as current)verificato 2026-09-09monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK
Come leggere il conto
- La base imponibile è il valore contrattuale, oppure il prezzo di riferimento della zona quando è più alto.
- Il notaio cura anche la traduzione dell'atto quando una delle parti non parla albanese; la traduzione è fatturata a parte.
- Il servizio "sportello unico" del notaio deposita la richiesta di registrazione presso l'ASHK per 4.000 ALL; la tariffa dell'ASHK (5.000 ALL) è a parte.
Domande e risposte
Fonti
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (consultato il 2026-09-09)
- monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Se gli scaglioni si applichino all'intero valore o scaglione per scaglione.
- Se agli onorari notarili si aggiunga il 20% di IVA.
- Non risultano un onorario minimo per gli appartamenti né un tetto massimo.
- La tariffa proviene da tre fonti secondarie concordanti; l'ordinanza ufficiale consolidata non è stata consultata.