Un cittadino italiano può acquistare un immobile in Albania?
Sì. Un cittadino italiano può acquistare un appartamento o una casa in Albania alle stesse condizioni di un cittadino albanese; solo i terreni agricoli sono preclusi agli stranieri. Italia e Albania hanno una convenzione contro le doppie imposizioni in vigore dal 21 dicembre 1999 e un accordo sulla protezione degli investimenti in vigore dal 1996 (Farnesina, gennaio 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Che cosa può possedere un acquirente italiano
La legge albanese non prevede alcuna norma specifica per i cittadini italiani: l'acquirente italiano è un privato straniero, libero di acquistare fabbricati e limitato soltanto sui terreni.
| Immobile | Può possederlo uno straniero? | Regola |
|---|---|---|
| Appartamento, casa, unità commerciale | Sì | Nessuna restrizione sugli edifici |
| Terreno edificabile (truall) | Sì, a una condizione | Investimento sul terreno ≥ 3 × il valore del lotto |
| Terreni agricoli, boschi, prati, pascoli | No | Solo locazione fino a 99 anni |
| Qualsiasi immobile, tramite una società albanese di proprietà di uno straniero | Sì | La società è un soggetto albanese |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedAffidabilità: MEDIUMPeriodo: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverificato 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Accordi tra Italia e Albania
Secondo la struttura standard OCSE su cui si basano queste convenzioni, i redditi da beni immobili possono essere tassati nello Stato in cui si trova l'immobile; l'Albania tassa i canoni di locazione al 15% e la plusvalenza da vendita al 15%. Il modo in cui l'Italia elimina la doppia imposizione per un residente italiano (credito o esenzione) dipende dall'articolo della convenzione dedicato all'eliminazione della doppia imposizione, che non abbiamo ancora verificato nel testo.
| Accordo | Firmato | In vigore |
|---|---|---|
| Convenzione contro le doppie imposizioni, con protocollo | Tirana, 12.12.1994 | 21.12.1999 |
| Promozione e protezione degli investimenti | Roma, 12.9.1991 | 29.1.1996 |
Fonti · 1
- DATA-TAX-IT-0001Convention for the avoidance of double taxation on income and capital, with protocol, signed in Tirana on 12 December 1994 and in force since 21 December 1999. An investment protection agreement (Rome, 12 September 1991) has been in force since 29 January 1996.Italy–Albania double taxation convention: signed 12.12.1994, in force since 21.12.1999Affidabilità: HIGHPeriodo: 1999–2026verificato 2026-10-19Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità)
Soggiorno e residenza
I cittadini dei Paesi esenti da visto possono soggiornare fino a 90 giorni ogni 180 ai sensi dell'articolo 29 della legge albanese sugli stranieri. Il proprietario di un immobile può richiedere un permesso di soggiorno annuale rinnovabile ai sensi dell'articolo 84; chi è in pensione può ricorrere al permesso per pensionati dell'articolo 85, con un reddito da pensione di almeno 1.200.000 ALL all'anno.
| Domanda | Risposta | Riferimento normativo |
|---|---|---|
| Soggiorno senza visto | 90 giorni ogni 180 | Legge 79/2021 art. 29 |
| Permesso per il proprietario | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge 79/2021 art. 84 |
| Permesso per pensionati | Pensione ≥ 1.200.000 ALL all'anno | Legge 79/2021 art. 85 |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Domande e risposte
Fonti
- Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità). Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale, 2026-01-23 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (consultato il 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Il metodo previsto dalla convenzione Italia–Albania per eliminare la doppia imposizione (credito d'imposta o esenzione) sui redditi da locazione albanesi non è stato riscontrato nel testo.
- Se la carta d'identità italiana sia accettata alla frontiera, e la regola sulla sua validità, non è stato confermato su viaggiaresicuri.it (la pagina non si è caricata).
- Non è stato trovato alcun testo ufficiale consolidato che affermi esplicitamente che gli stranieri possono acquistare appartamenti; la regola si fonda sull'assenza di restrizioni nelle leggi fondiarie e sulla prassi dei giuristi. Da confermare sulla Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al non era raggiungibile il 2026-10-19).