Qendra è il nucleo storico di Scutari e il quartiere più caro della città. In un campione di prezzi richiesti raccolto ad agosto 2026, il nuovo segnava una mediana di 1.457 €/m² e l'usato 1.132 €/m², con 1.377 €/m² su tutte le 24 inserzioni; i 1.700-1.900 €/m² citati dalle agenzie descrivono solo il nuovo di pregio, non il quartiere. Il premio del nuovo, intorno al 29%, è il più contenuto dei tre quartieri studiati, perché l'usato centrale tiene il prezzo.
Gli acquirenti sono soprattutto famiglie locali e diaspora del nord, non investitori stranieri, e Scutari non ha l'economia degli affitti brevi che sostiene la costa: la tesi sul centro poggia sulla scarsità di permessi edilizi e sulla liquidità in rivendita. Tutte le cifre sono prezzi richiesti, non transazioni.
