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Case in vendita a Scutari, Albania — appartamenti e ville
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Scutari: prezzi e quartieriMenu
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159.375 €1 Camera64 m²aggiunto il 8 ott
fonti miste · 2026-H2 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Di proposito non viene pubblicata un'unica media cittadina. Il dato delle agenzie di €1.700–1.900/m² descrive nuove costruzioni di pregio, per lo più centrali; gli immobili periferici e più vecchi si collocano a €800–1.200/m². I prezzi delle nuove costruzioni sono circa raddoppiati in quattro-cinque anni, a causa della carenza di permessi di costruire più che della domanda estera.
Dipende dal quartiere, non dalla città. Ad agosto 2026 le mediane richieste erano 1.377 €/m² in Qendër, 1.200 €/m² a Gjuhadol e 909 €/m² a Parrucë. Non pubblichiamo una media cittadina unica: il divario tra nuovo centrale e usato periferico è troppo ampio perché un solo numero significhi qualcosa.
Perché descrivono panieri diversi. Le indagini delle agenzie citano 1.700-1.900 €/m², cioè il nuovo di pregio, per lo più centrale; un aggregatore che media tutto arriva vicino a 891 €/m² perché periferia e usato tirano giù. Entrambe sono corrette per ciò che misurano, e nessuna è il prezzo medio di Scutari.
Sul lungo termine, in misura contenuta. Un 1+1 a Parrucë chiede 163-255 € al mese nel segmento in lek, circa 3,2-4,7% lordo sui prezzi d’acquisto periferici, prima di costi e mesi vuoti. L’affitto breve qui non è un mercato reale: Scutari non ha la stagione turistica di Saranda o Durazzo.
Parrucë, con una mediana di 909 €/m², e ha anche l’offerta più ampia: 228 annunci ad agosto 2026 contro 79 a Gjuhadol. La spiegazione è il fondo misto: molti appartamenti datati a 870 €/m² più alcuni progetti nuovi a 1.182 €/m², il divario nuovo-usato più ampio della città.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
