Scutari è la città più grande del nord dell’Albania e l’unico mercato interno nella nostra copertura dove i prezzi del nuovo sono all’incirca raddoppiati in quattro-cinque anni. La spinta viene dall’offerta, non dalla domanda: negli ultimi tre anni sono stati rilasciati pochi permessi edilizi, così il nuovo che arriva sul mercato resta poco. Gli acquirenti sono famiglie locali e diaspora del nord, con una componente montenegrina e kosovara; la domanda estera di tipo costiero qui si sente appena.
Questo fissa anche il tetto. I salari non hanno seguito i prezzi, quindi le famiglie in grado di sostenere un mutuo sono diminuite, e Scutari non ha l’economia degli affitti brevi che ammortizza un anno fiacco come a Durazzo o Saranda. Il caso di reddito realistico è l’affitto a lungo termine: un 1+1 a Parrucë chiede 163–255 € al mese nel segmento in lek, che sui prezzi d’acquisto periferici porta a circa 3,2–4,7% lordo, prima di costi e sfitto.
