1+1 Wohnung am Strand von Golem, Neubau
Golem, Durrës
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
75.04m²
≈ 600 m zum Meer
1 Schlafzimmer, 75 m², Golem, Durrës: 129.000 € (1.719 €/m²). 24 % über dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 600 m zum Meer.
1+1 Wohnung am Strand von Golem zu verkaufen Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in einer der gefragtesten Küstenregionen Albaniens! Ein komfortabler, moderner und lichtdurchfluteter Wohnraum, ideal als Familienwohnsitz oder Ferienwohnung - nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie: Gesamtfläche: 75.04 m² Mit Eigentumszertifikat 1. Wohngeschoss (mit Aufzug) Neubau mit Wärmedämmsystem (Kapot) Sicherheitstür und Doppelverglasung für maximalen Komfort Westausrichtung - natürliches Licht den ganzen Nachmittag über Neue, zeitgemäße Möblierung, bezugsfertig Zwei installierte Klimaanlagen Zweite Strandreihe, ruhige und sehr gefragte Lage zum Wohnen oder als Investition Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und strategischer Lage und stellt damit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit auf dem Markt für Küstenimmobilien dar.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
24 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 387 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.290 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.731 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 23 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.360 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 116 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 22. Oktober 2025 zu 129.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Ungefähre Lage - der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
