2+1 mit Möbeln und Geräten, Golem, 87,8 m²
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
87.8m²
≈ 400 m zum Meer
2+1, 88 m², Golem, Durrës: 100.000 € (1.139 €/m²). 18 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 400 m zum Meer.
Zum Verkauf steht eine 2+1-Wohnung in Golem, Durrës. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad und liegt im 2. Stock. Laut Eigentumsurkunde beträgt die Fläche 87,8 m². Nach Angaben des Verkäufers reicht diese Größe für den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis für eine Familie. Die Wohnung ist voll möbliert, mit Haushaltsgeräten und Klimaanlagen ausgestattet und ohne weitere Investitionen bezugsfertig. Das Meer ist etwa 400 m entfernt, rund 5 Gehminuten. Eine praktische Wahl zum Wohnen oder für den Urlaub am Meer.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
18 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 31. Okt. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 300 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.000 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.354 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 27 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.390 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.
