Назад
Що насправді можна купити в Албанії за ваш бюджет і яка зона підходить під вашу мету
Більшість путівників відповідають на питання "де купувати в Албанії" назвою міста. Це неправильний рівень деталізації. Тірана містить як найкращий дохід від довгострокової оренди в країні, так і найменш ліквідний елітний фонд; Влера містить як перегріте побережжя, так і недооцінені міські квартали. Зона має значення, і те, що ви хочете отримати від своїх грошей, також.
Усе нижче є нашою власною оцінкою станом на 2026 рік з помірною достовірністю, а модельні розподіли наприкінці є ілюстративними, а не порадою. Ми платформа оголошень, а не ліцензований радник, і вам варто ставитися до нашої думки відповідно.
| Мета | Перший вибір | Другий вибір | Чому |
|---|---|---|---|
| Дохід від довгострокової оренди, цілий рік | Тирана: Мислим Ширі, Дон Боско | місто Влера; Дуррес Куррила | Студенти, офіси та зайнятість у порту, а не сезон |
| Дохід від короткострокової оренди | Дуррес Пляж, 7-11% брутто | Влера, найкращий абсолютний дохід; центральний Саранда | Південь потребує активного управління, щоб приносити прибуток |
| Життя для родини | Тирана: Komuna e Parisit, Sauk | Влера Uji i Ftohtë; Дуррес Currila | Школи, парки, життя цілий рік |
| Пенсія | Влера: місто плюс море плюс лікарні | Саранда: м'якша зима, слабша медицина | Придатність для життя взимку — вирішальний фактор |
| Цифрові кочівники | Тирана, район Блоку | Саранда взимку; Влера | Коворкінги є в Тирані й фактично більше ніде |
| Перепродаж через три-п'ять років | Кєррет; друга лінія Нового бульвару | Залізничний коридор | Має сенс лише за умови входу зі знижкою |
| Збереження капіталу, десять років і більше | Престижна Тирана: Блоку, озеро, посольський квартал | Люксовий сегмент Лальзі-бей | Дефіцит пропозиції плюс єдина надійна ліквідність у країні |
| Перша покупка іноземного покупця | Місто Влера або друга лінія Лунгомаре | Дуррес Кєррет | Вихід через продаж діаспорі та європейським покупцям реалістичний |
| До 50 000 євро | Талe, Малі-і-Робіт, Комбінат | Старіший житловий фонд у Саранді, з застереженнями щодо якості | Життєздатно лише за умови попередньої юридичної перевірки |
Два пункти заслуговують на детальніший розгляд, оскільки саме в них люди найчастіше помиляються.
Короткострокова оренда — не типовий варіант для побережжя за замовчуванням. Дуррес Плаж забезпечує найкращу валову дохідність, яку ми відстежуємо, — 7-11%, оскільки приваблює місцевих та регіональних відвідувачів протягом довшого сезону і розташований за годину від аеропорту. Влера дає найвищий абсолютний щомісячний дохід — близько 1163 євро. Саранда та Ксамілі більш відомі, але за поточними цінами є гіршими варіантами вкладення. І на південному побережжі все це не працює без професійного управління — некерований об'єкт у Саранді є фіксованою витратою з сезонним струмком доходу.
Рішення про переїзд на пенсію приймається в січні, а не в серпні. Влера перемагає, тому що це функціонуюче цілорічне місто з лікарнями. У Саранди м'якша зима, але слабша медична інфраструктура. Будь-хто, хто вибирає між ними під час літнього візиту, робить вибір на основі неправильних доказів.
Це ілюстративні портфелі, що показують, як поєднуються зони, описані вище. Це не рекомендації, і очікування щодо прибутковості пов'язані з нашим базовим сценарієм, ймовірність якого ми оцінюємо приблизно на рівні 50-55%.
| Бюджет | Розподіл | Базовий очікуваний сценарій |
|---|---|---|
| 100 000 євро | Однокімнатна квартира в Дурресі-Пляж або Керреті для короткострокової оренди приблизно за 75 000, а решта коштів залишається на ремонт та обстановку | 6-9% брутто, плюс 5-10% на рік на капітал |
| 250 000 євро | Двокімнатна квартира в Тирані, Дон Боско, для довгострокової оренди приблизно за 120 000, плюс однокімнатна квартира на другій лінії Влори для короткострокової оренди приблизно за 110 000 | Диверсифіковано між містом і узбережжям; приблизно 5-7% змішана дохідність |
| 500 000 євро | Двокімнатна квартира преміум-класу в Тирані за приблизно 250 000, дві одиниці в Керреті за приблизно 180 000, і резерв готівки | Капітал плюс дохід, з опцією на угоду зі знижкою |
| 1 000 000 євро і більше | Вілла в затоці Лальзи або Фарке за приблизно 600 000, преміум-квартира за приблизно 300 000, і земля з чистим правовим титулом | Збереження капіталу, з довгостроковою перспективою європейської конвергенції |
Зверніть увагу, що роблять більші портфелі: вони тримають готівку. На ринку, де кількість угод впала приблизно на 35% рік до року, здатність швидко діяти щодо мотивованого продавця варта більше, ніж повна інвестованість.
Брутто-дохідність — це число з реклами. Це не те число, яке залишається у вас.
9% брутто-дохідності від короткострокової оренди в Дуррес — це суттєво менше число після врахування всіх чотирьох факторів. Це все ще хороша дохідність за європейськими стандартами. Просто це не 9%.
Якщо ви робите першу покупку і хочете почути одне речення: завершена, сертифікована двокімнатна квартира у місті Влора або в Дуррес, придбана з урахуванням витрат на угоду та 15% податку, врахованих із самого початку, є більш надійним результатом, ніж будь-що на Рив'єрі за цінами 2026 року.