Блог
Новини ринку, дані про ціни та покрокові поради з купівлі в Албанії, від Дурреса до Саранди.
Поки що протести не відбилися на цифрах: ціни перестали рости ще до їхнього початку, а іноземних туристів більше, ніж торік. Змінилося інше - де саме зосереджений ризик: центр Тирани, проєкти на заповідному узбережжі й земля з сумнівною історією. Дев'ять факторів, п'ять міст і чекліст для покупця.
Читати далі
В Албанії антиурядові протести тривають щовечора з 31 травня 2026 року, а 13-15 жовтня студенти перетворили їх на найжорстокіші дні руху. Уся історія на одній сторінці: з чого все почалося, хронологія з датами, які міста зачеплено, п'ять вимог і що варто знати туристам.
Читати далі
В Албанії платять лише за дві комунальні послуги - світло й воду, плюс інтернет і невеликий внесок на утримання будинку. Власник квартири в Дурресі платить близько 70-80 € на місяць за світло й воду разом, 100-120 € на рік за будинок і 130-150 € на рік за інтернет. Нижче - тарифи 2026 року, розрахунки і причини, чому рахунки так різняться.
Читати далі
Станом на 1 жовтня 2026 року медіанна ціна пропозиції квартири в Дурресі становила 100 000 €, або 1413 € за м², за 268 квартирами у 358 оголошеннях про продаж. Нижче медіани по районах, за плануванням, біля моря та в новобудовах, а також метод і його обмеження.
Читати далі
Піврічне опитування Банку Албанії серед 230 агентств і забудовників каже, що зростання цін поки скінчилося: індекс Фішера не змінився проти другого півріччя 2025 і на 10% вищий, ніж рік тому, після 28% і 41,7% у двох півріччях 2025. Житло продається 9,9 місяця, на узбережжі 8,2, а кожен п'ятий покупець нерезидент.
Читати далі
Для родини вибір міста важливіший за вибір квартири. Міжнародні школи є лише в Тирані, приблизно за €6 700 на рік; узимку живуть лише Тирана, Вльора та міська частина Дурреса. Розповідаємо, що наше дослідження каже про посвідку на проживання, школи, медицину, оренду й купівлю і де відповіді в нього немає.
Читати далі
Буклети для польських покупців обіцяють 10-16% річних. За нашим дослідженням, це верхній квартиль подобової оренди, а не середина. Розповідаємо, скільки, за оцінками, приносять річний договір і літня оренда, скільки забирають податок 15% та управитель і яких цифр щодо Дурреса поки немає ні в кого.
Читати далі
Утримувати квартиру біля моря в Албанії дешево: приблизно €93-112 на місяць на двох, а податок на нерухомість вимірюється десятками євро. Для пенсіонера складніші інші питання: підстава для посвідки на проживання, лікарні й те, які міста ще живі в січні. Розповідаємо, на що наше дослідження відповідає, а на що ні.
Читати даліРеальні ціни пропозиції в Дурресі на вересень 2026: готове житло 1200-1824 €/м², новобудови 980-1384 €/м², медіана по місту 1413 €/м² і 100 000 € за квартиру. Діапазони за районами, плануваннями, біля моря та в новобудовах, метод і обмеження.
Читати далі
Ви можете прочитати, що 1 січня 2026 року довідкові ціни в Дурресі потроїлися. Це не так: нова карта - проєкт, який так і не затверджено. Що діє сьогодні, що пропонували і де довідкова ціна справді стосується вашої покупки.
Читати далі
Електропотяг, який довозитиме з Тирани до Дурреса за 22 хвилини, мають запустити на початку 2027 року - після кількох років затримок. Що вже закладено в ціну, що ні і чому виграш буде вужчим, ніж обіцяють рекламні буклети.
Читати даліЗемлетрус 2019 року завдав найбільших руйнувань саме там, де сьогодні найдешевші квартири Дурреса. Чому старий фонд продається за частку ціни нового і які перевірки відрізняють вигідну покупку від проблеми.
Читати далі