Наше дослідження описує українських покупців в Албанії як родини, які переїжджають, а не як інвесторів: вони дивляться на Вльору, Дуррес, Саранду й Тирану, витрачають €50 000-150 000, хочуть разом із квартирою отримати посвідку на проживання і найбільше хвилюються через дві речі - як провести платіж і як отримати посвідку. Стаття розбирає ці питання в тому порядку, в якому з ними стикається родина. Ми користуємося лише нашою дослідницькою базою, а там, де перевіреного факту в ній немає, так і кажемо, а не заповнюємо прогалину.
Підстава, яку описує наше дослідження, - володіння нерухомістю. За статтею 84 закону 79/2021 власник може подати заяву на посвідку на проживання; мінімальної вартості покупки закон не встановлює, а агентства називають практичний поріг входу близько €75 000-150 000. Посвідку видають на один рік і продовжують, а постійне проживання можливе через 5 років. Рівень упевненості тут середній.
Чого в нас немає: жодного перевіреного правила саме для громадян України - про в'їзд, строк перебування чи про членів родини, які приєднуються до власника. Не беріть цього ні з форуму, ні в нас. Перш ніж вкладати гроші, запитайте міграційного юриста в Албанії, і запитайте конкретно, як посвідка власника поширюється на чоловіка чи дружину та дітей. За цифрами €100 000 і €300 000, які називають для «посвідки інвестора» після закону 43/2025, офіційної публікації ми знайти не змогли. Юридичний бік купівлі для іноземця - у статті чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії.
У Тирані. Міжнародні школи з нашого дослідження - це British School of Tirana, Tirana International School (QSI) і GDQ у районі Don Bosko, а за краудсорсинговими даними міжнародна школа коштує близько €6 700 на рік на дитину. Перевірених відомостей про міжнародні школи в Дурресі, Вльорі чи Саранді в нас немає, як і про те, як албанські державні школи приймають дітей, що не говорять албанською.
Тому школа - перша розвилка в рішенні. Якщо діти навчатимуться англійською, родина живе в Тирані або в межах досяжності від неї. Якщо вони навчаються онлайн в українській школі, узбережжя відкрите. Про плату й місця питайте кожну школу напряму: цифра вище - середнє з публічної бази, а не прайс-лист.
Спершу Тирана, потім Вльора або міська частина Дурреса: так наше дослідження ранжує їх для родини - за школами, парками й тим, чи живе місце цілий рік. Курортні смуги на кшталт селищ Голем, Ксаміль чи Шенґін - літні місця, де родина провела б зиму серед зачинених віконниць.
Три більші міста порівнюються в статті Тирана, Дуррес чи Вльора, а зима на узбережжі описана в статті як воно - жити на Рів'єрі.
Оренда - найбільша стаття, і між містами вона різниться в кілька разів. Квартиру з двома спальнями в Тирані пропонують у середньому приблизно за €954 на місяць, а наші робочі діапазони, €650-950 у середньому поясі міста та €450-650 на периферії; у центрі Дурреса та у Вльорі далі від моря, €350-550; біля моря у Вльорі, €500-800; у Саранді, €400-700. Це ціни пропозиції, і за межами Тирани вибірки малі.
Ще два факти про оренду. Депозит зазвичай дорівнює орендній платі за 1-2 місяці, договір на строк понад рік укладають письмово й посвідчують у нотаріуса, а строк попередження - 30-90 днів. А на узбережжі квартиру, здану взимку на рік, улітку можуть захотіти повернути під туристів, коли оренда біля пляжу в Дурресі приблизно подвоюється; закріпіть дванадцять місяців письмово.
Комунальні платежі між містами різняться мало. Наша оцінка для квартири 60 м² узимку, з електрикою, водою, вивезенням відходів, інтернетом і внеском на будинок, близько €128 на місяць на трьох і €145 на чотирьох у Дурресі та €124 і €139 у Тирані. Електрика коштує 10,2 лек за кВт·год із ПДВ за споживання до 700 кВт·год на місяць; побутової газової мережі немає, тож квартири гріють кондиціонерами. У Дурресі найдорожча вода в країні, 120 лек за м³ разом із каналізацією, а подають її там і у Вльорі близько 13 годин на добу, тож запитайте, чи є в будинку бак і насос.
Для масштабу: середня оренда в Тирані, €721, - це 74% середньої зарплати до оподаткування, €979. В Албанії дешево утримувати квартиру, але не дешево винаймати її в столиці. Перевірених цін на їжу, транспорт чи догляд за дітьми в нашому дослідженні немає, тож ми їх не наводимо.
Лише те, де розташовані лікарні. У Тирані наше дослідження називає університетську лікарню імені Матері Терези, American Hospital і Continental; лікарні Вльори воно вважає однією з причин обрати це місто, а державну лікарню Саранди записує як слабку. Перевірених фактів про те, як іноземні резиденти потрапляють до державної системи, чи про страхування в ньому немає, тому оформте страховку до переїзду й запитайте міграційного юриста, чого вимагає посвідка.
Ваші паспорти та набір документів від продавця, які варто отримати самим, а не приймати в копіях: витяг про право власності (kartela e pasurisë) з кадастру ASHK, довідка про обтяження, кадастрова карта (harta treguese) та історія права власності. Для готового будинку попросіть дозвіл на експлуатацію (leje përdorimi). Повний перелік - у нашому чеклісті документів.
Як відбувається купівля:
Володіння нерухомістю - визнана підстава: стаття 84 закону 79/2021 дозволяє власникові подати заяву на посвідку на проживання, мінімальної вартості в законі немає, посвідку видають на рік, а постійне проживання можливе через 5 років. Перевірених правил саме для громадян України чи про те, як посвідка поширюється на чоловіка або дружину та дітей, у нас немає, тому уточніть обидва питання в міграційного юриста.
Нашому дослідженню такі не відомі. Усі школи, які воно називає, розташовані в Тирані: British School of Tirana, Tirana International School і GDQ, а за краудсорсинговими даними навчання коштує близько €6 700 на рік. Перевірених відомостей щодо Дурреса, Вльори чи Саранди в нас немає, тож родині, якій потрібна англомовна школа, варто планувати життя в Тирані.
Квартиру з двома спальнями пропонують у середньому приблизно за €954 на місяць у Тирані, за €350-550 у центрі Дурреса та у Вльорі далі від моря, за €500-800 біля моря у Вльорі та за €400-700 у Саранді. Це ціни пропозиції з невеликих вибірок. Депозит зазвичай становить плату за 1-2 місяці, а комунальні платежі на трьох додають узимку, за оцінкою, €124-128 на місяць.
Наше дослідження ставить на перше місце Тирану, райони Komuna e Parisit і Sauk, за школи й парки, далі район Uji i Ftohtë у Вльорі та район Currila в Дурресі, де живуть цілий рік. Ціна Тирани - оренда, затори та якість повітря. У Саранді взимку тихо, близько 35 000-40 000 мешканців і слабка державна лікарня.
