Дуплекс 116 м² в 80 м от моря, Голем
Голем, Дуррес
3 комнаты
2 спальни
2 ванные
116м²
≈ 80 м до моря
2+1, 116 м², Голем, Дуррес: 162 400 € (1 400 €/м²). На уровне медианы района (1 388 €/м², 150 объектов). До моря ≈ 80 м.
Дуплекс в Големе, Дуррес, в восьмидесяти метрах от моря. Общая площадь 115,7 м² на двух уровнях: 49,7 м² на нижнем и 66 м² на верхнем. Гостиная с кухней, две спальни и два санузла. В доме лифт, район тихий, ипотечные документы в порядке. Дуплекс решает главную проблему пляжных квартир с гостями: дневная зона и спальни на разных уровнях, у каждого свой санузел, так что семья или две пары живут вместе, не мешая друг другу. В восьмидесяти метрах от пляжа это ещё и сильный объект для сезонной аренды. Цена указана 1400 евро за квадратный метр, от общей площади это около 162 000 евро. Уточните у продавца, что ставка применяется к 115,7 м², и на какой уровень выходит лифт.
Рынок в этом районе
Оценка на основе диапазонов цен по району, не оценка конкретного объекта.
Сколько стоит купить и содержать
На уровне медианы районаМедиана похожих объектов в районе Голем на Domlivo: 1 388 €/м², 150 объявлений. Domlivo Price Index, 5 нояб. 2026. Методика
Разовые расходы при покупке
- Нотариус (0,23-0,35% цены)
- 487 €
- Регистрация права собственности (ASHK)
- 54 €
- Комиссия агентства для покупателя (обычно 1%)
- 1 624 €
- Сверх цены (1,3%)
- 2 165 €
Покупатель не платит налог на передачу собственности, налоги с продажи платит продавец.
Расходы на содержание
- Налог на недвижимость
- 36 €/год
- Коммунальные, интернет, плата за дом
- 1 440 €/год
- В среднем в месяц
- 123 €/мес.
Суммы рассчитаны для 116 м² по 1 400 €/м², то есть 162 400 €.
Оценка по официальной шкале нотариальных тарифов, сборам ASHK, налогу на здания от государственной кадастровой стоимости и городским тарифам ЖКХ; два жильца, кондиционер в сезон. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Задать вопрос об этом объекте
Цена предложения на Domlivo
Опубликовано 21 ноября 2024 г. за 1 400 €/м². С тех пор без изменений.
Цены предложения, как они были опубликованы здесь; изменение записывается, когда обновляется цена объекта.
Бесплатный PDF
Получите гид по покупке в Дуррес (PDF)
Цены предложения по районам на 20 сентября 2026 г., что покупка добавляет сверх цены, шаги и документы для иностранца, годовые расходы на содержание и вопросы продавцу. С источниками и пометками уверенности.
PDF, 6-7 страниц, на вашем языке. Domlivo, сентябрь 2026.
Спросить об этом объекте
Ассистент знает этот объект и его район. Цены и наличие подтверждает агент.
