Rozpiętość cen mieszkań w Albanii jest większa niż w większości krajów Europy. W Tiranie ten sam metr kwadratowy kosztuje 800 € na peryferiach i 5 500 € w centrum, a przeciętne mieszkanie w stolicy to równowartość 19 rocznych pensji brutto - najgorsza dostępność w Europie. Na wybrzeżu różnicę robi linia morza i etap budowy: od 550-750 €/m² za lokal na etapie wykopu we Wlorze do 3 000-3 500 €/m² na pierwszej linii w Sarandzie. Średnia krajowa według Deloitte to 1 620 €/m².
Nowe budownictwo czy rynek wtórny
Nowe budownictwo dominuje w ofercie i w cenie: w Sarandzie lokale do 1 km od morza kosztują 2 000-2 500 €/m², a same nowe mieszkania podrożały tam o ok. 41 % między 2023 a 2024 rokiem. Rynek wtórny to inna liga - stare zasoby na wybrzeżu za 600-1 000 €/m², ale często w blokach sprzed 1990 roku, bez windy i z niepewną dokumentacją. Osobna kategoria to zakup z wykopu: najtańszy metr, ale od 2024 roku umowa rezerwacyjna z deweloperem (kontrata e porosisë) ma moc tylko w formie notarialnej i po zarejestrowaniu w katastrze ASHK. Zadatek to zwykle 5-10 %, przy nowych inwestycjach do 30 %, a kwestię VAT („me TVSH apo pa TVSH”) warto mieć na piśmie. Pełną procedurę opisujemy w przewodniku jak kupić mieszkanie w Albanii, a ceny domów i działek w tekście ile kosztuje dom w Albanii.
Co sprawdzić przed zakupem
Trzy dokumenty decydują o bezpieczeństwie: wyciąg z katastru (kartela e pasurisë), który pobiera się samodzielnie z ASHK, a nie od sprzedającego; wykaz obciążeń hipotecznych, w przypadku nowych budynków sprawdzany na działce macierzystej; oraz pozwolenie na użytkowanie (leje përdorimi) dla budynków ukończonych - bez niego lokalu nie da się poprawnie zarejestrować ani odsprzedać. Prawnik nie jest wymagany ustawą, ale przy zakupie przez cudzoziemca to 500-2 000 € dobrze wydane; tłumacz przysięgły jest obowiązkowy. Koszty transakcyjne to ok. 3-4 % ceny. Aktualne mieszkania na sprzedaż przeglądasz w katalogu, a oferty z Sarandy na osobnej liście.
