Albania nie ma osobnego indeksu cen domów - Bank Albanii i Deloitte liczą ceny mieszkań, a domy wycenia się przez cenę metra w danej miejscowości i wartość ziemi. Praktyczna zasada: dom w mieście kosztuje tyle, co mieszkanie w tej samej strefie razy metraż, plus premia za działkę. W Tiranie oznacza to 800-1 500 €/m² na peryferiach i 1 500-2 500 €/m² na półperyferiach, w Durrës średnio ok. 1 450 €/m², w Sarandzie 1 600-1 800 €/m² w centrum. Domy z widokiem na morze i wille na pierwszej linii wyceniane są indywidualnie i sięgają poziomów apartamentów w resortach, do 4 000 €/m².
Dom, działka czy dom w budowie
Najczytelniejsze dane o ziemi pochodzą z południa: w rejonie Lukovë i Borsh na Riwierze działka 650 m² oferowana jest po ok. 150 €/m², działka 670 m² na pierwszej linii po ok. 350 €/m², a działka 1 000 m² z pełną dokumentacją hipoteczną w Borsh za ok. 200 tys. €. Dom w stanie surowym (72 m² na działce 220 m²) w Piqeras wyceniano na ok. 150 tys. €. To rynek wczesny, ofert jest kilkanaście, nie setki, i wyceny są mniej pewne niż ceny mieszkań. Kupując dom w budowie, obowiązuje ta sama zasada co przy mieszkaniach: umowa z wykonawcą w formie notarialnej i zarejestrowana w katastrze, opisana w przewodniku jak kupić mieszkanie w Albanii.
Koszty poza ceną domu
Do ceny dolicz ok. 1,5-3 %: taryfa notarialna 0,35 % ceny (minimum 3 000 lek, a jeśli cena w umowie jest niższa od państwowej ceny referencyjnej, taryfę liczy się od referencji) plus 1 000 lek opłaty notarialnej; rejestracja w katastrze ASHK 5 000 lek; podatku od przeniesienia własności kupujący nie płaci (lokalny podatek 2 % dotyczy gruntów i działek bez budynków mieszkalnych i płaci go sprzedający, ustawa 9632/2006, art. 28); prowizja pośrednika zwyczajowo 1 % po stronie kupującego. Tłumacz przysięgły jest obowiązkowy dla kupującego bez znajomości albańskiego (50-150 €), a prawnik do sprawdzenia tytułu kosztuje 500-2 000 €. Roczny podatek od nieruchomości to 0,05 % wartości fiskalnej.
Ziemia pod dom dla cudzoziemca
Dom z działką budowlaną obywatel Polski kupuje bez ograniczeń. Ziemi rolnej cudzoziemiec nie kupi bezpośrednio: rozwiązaniem jest albańska spółka sh.p.k. (w 100 % zagraniczna jest traktowana jak podmiot albański; rejestracja 10-14 dni, 500-1 500 €) albo dzierżawa do 99 lat. Historyczny warunek dla działek niezabudowanych, inwestycja trzykrotnej wartości ziemi, w praktyce omija się przez spółkę. Szczegóły dla kupujących z Polski zebraliśmy w tekście czy Polak może kupić mieszkanie w Albanii, a aktualne domy i działki na sprzedaż przeglądasz w katalogu.
