Was kostet eine Zweitwohnung in Durrës im Jahr?

Eine leerstehende 70-m²-Wohnung in Durrës kostet nach den Tarifen von 2026 etwa 13.200 ALL (143 €) im Jahr an Fixkosten: 200 ALL Wassergrundgebühr im Monat, 200 ALL Stromgebühr in Monaten, in denen der Zähler null anzeigt, rund 6.000 ALL Gemeindegebühren und etwa 2.360 ALL Gebäudesteuer, alles über die Wasserrechnung abgerechnet. Hausverwaltungsgebühr, Versicherung und gegebenenfalls ein Vermietungsverwalter kommen hinzu.

Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert

Fixkosten, wenn niemand da ist

Jährliche Fixkosten, leere 70-m²-Wohnung in der Stadt Durrës
PostenSatzPro JahrQuelle
Wasser-Grundgebühr200 ALL im Monat2.400 ALLERRU-Entscheidung 15/2024
Strom, Monate mit Zählerstand null200 ALL im Monatbis 2.400 ALLERE-Entscheidung 312/2025
Reinigungs- und Müllgebühr3.500 ALL im Jahr pro Haushalt3.500 ALLGebührenpaket der Gemeinde Durrës
Gebühr für Straßenbeleuchtung1.500 ALL im Jahr1.500 ALLGebührenpaket der Gemeinde Durrës
Gebühr für Grünflächen1.000 ALL im Jahr1.000 ALLGebührenpaket der Gemeinde Durrës
Gebäudesteuer33,75 ALL pro m² im Jahr (0,05% des Referenzpreises)2.363 ALLVKM 132/2018; Gebührenpaket Durrës
Summeetwa 13.160 ALL (143 €)Berechnung von Domlivo

Methode: Die Gemeindegebühren entsprechen dem Paket von 2024; der Bericht des Haushaltsausschusses zum Paket 2026 nennt acht Änderungen, keine davon betrifft diese Gebühren. Golem und andere Küstenorte außerhalb der Stadt Durrës unterliegen anderen Regeln (Golem gehört zur Gemeinde Kavajë) und sind hier nicht erfasst. 92,02 ALL = 1 €.

Quellen · 6

Wenn Sie die Wohnung nutzen

  • Strom kostet 2026 in ganz Albanien 10,2 ALL pro kWh inklusive Mehrwertsteuer bis 700 kWh im Monat.
  • Wasser kostet in Durrës 70 ALL pro m³ plus 50 ALL Abwasser, zusätzlich zur Grundgebühr.
  • Durrës rechnet Reinigungs-, Beleuchtungs- und Grünflächengebühr sowie die Gebäudesteuer über die Wasserrechnung ab. Die Rechnung kommt also auch, wenn die Wohnung leer steht. Richten Sie eine Zahlung über die Bank ein oder bitten Sie jemanden vor Ort, sie zu begleichen.

Kosten, die vom Gebäude und von Ihnen abhängen

  • Hausverwaltungsgebühr. Das Gesetz 55/2025 legt keinen landesweiten Satz fest: Die Eigentümerversammlung bestimmt sie nach den Kosten des Gebäudes und dem Anteil jedes Eigentümers, und ein Eigentümer zahlt sie auch, wenn er nicht dort wohnt. Verspätete Zahlung kostet 30% der Gebühr pro Monat. Fragen Sie vor dem Kauf den Verwalter nach dem aktuellen Betrag und der Abrechnung des letzten Jahres.
  • Versicherung. Eine Versicherung gegen Naturkatastrophen ist freiwillig, und nur etwa 5% der albanischen Wohnungen sind versichert (Monitor, Oktober 2026). Einen überprüfbaren veröffentlichten Preis haben wir nicht gefunden; holen Sie zwei oder drei Angebote ein.
  • Vermietung. Wer an Feriengäste vermietet, braucht ein Kategorisierungszertifikat, zahlt 15% Steuer auf die Mieteinnahmen, und ein Verwalter behält üblicherweise einen Anteil der Buchungen; siehe die verwandten Seiten.

Fragen und Antworten

Etwa 13.200 ALL (143 €) im Jahr an Fixkosten für eine leere 70-m²-Wohnung, dazu der Verbrauch im Sommer, das Hausgeld und die Versicherung.

Quellen

  1. Bashkia Durrës: reply on billing of local taxes (26.01.2026). Municipality of Durrës, 2026-01-26 (abgerufen 2026-10-21)
  2. Bashkia Durrës: budget committee report on the 2026 fiscal package (22.12.2025). Municipality of Durrës, 2025-12-22 (abgerufen 2026-10-21)
  3. ERRU Decision No. 15 of 16.05.2024: water tariffs for Durrës (Zone A and B). Water Regulatory Authority (ERRU), 2024-05-16 (abgerufen 2026-10-21)
  4. Monitor: Property insurance performs poorly again in 2026. Monitor.al, 2026-10-20 (abgerufen 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (abgerufen 2026-10-21)
  6. Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (abgerufen 2026-09-09)
  7. ERE — "Tarifat dhe Çmimet e energjisë Elektrike dhe Gazit natyror për VITIN 2026" (official tariff table PDF), 2025-12-24 (abgerufen 2026-09-09)
  8. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (abgerufen 2026-09-09)
  9. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
  10. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (abgerufen 2026-09-10)

Was fehlt

Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.

  • Der vollständige Text des Gebührenpakets 2026 von Durrës war nicht lesbar; die Gebühren sind die von 2024, die der Ausschussbericht 2026 nicht ändert.
  • Gemeindegebühren und Gebäudesteuer für Golem (Gemeinde Kavajë) wurden nicht gefunden.
  • Kein überprüfbarer veröffentlichter Preis für eine Wohnungsversicherung gefunden.
  • Die ERE-Entscheidung 103/2026 wiederholt die Gebühr für den Zählerstand null nicht; ob sie nach dem 30. April 2026 noch gilt, ist nicht bestätigt.